Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bluewaters Residences
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Bluewaters Island, сдан в 2019 году.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P1-582219
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Bluewaters Residences?
Цена лота P1-582219 — 9 900 000 AED, это около $2 696 000. Площадь — 1 453 кв. фута (135 м²), цена за квадратный фут — 6 813 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Residences?
В базе сейчас 5 лотов проекта Bluewaters Residences: от 9 900 000 AED до 27 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 6 813 AED: на 19% ниже медианы остальных лотов проекта (8 369 AED).
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 149 лотов, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 629 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 813 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2019 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 970 000 AED; кредит 6 930 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 35 600–40 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 960 000 AED) и платёж около 30 500–34 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 396 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Residences?
Застройщик — Meraas. Год сдачи — 2019. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Bluewaters Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P1-582219 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Bluewaters Residences
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram