JVC

Skyhills Residences 2

1 BR · квартира

О доме

36-этажный жилой дом в районе JVC District 18. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Архитектор — MMS Architectural & Engineering Consultants и Arec Engineering Consult.

Что есть в доме

Магазины

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район JVC

Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.

доходность в процентах
низкий порог входа
долгосрочная аренда

На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту P3-144996

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Skyhills Residences 2?

Цена лота P3-144996 — 1 348 057 AED, это около $367 000. Площадь — 860 кв. футов (80 м²), цена за квадратный фут — 1 568 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 1 500 000 AED, сейчас — 1 348 057 AED: минус 151 943 AED, или 10%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Skyhills Residences 2?

В базе сейчас 2 лота проекта Skyhills Residences 2: от 1 150 000 AED до 1 348 057 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.

Дорого это или дёшево для района JVC?

В районе JVC в базе 260 лотов. Медиана района — 2 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 568 AED: на 29% ниже. Со сниженной ценой в районе 136 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района JVC →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 53 922 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 651 943 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Skyhills Residences 2?

В доме 36 этажей и 17 юнитов. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Skyhills Residences 2 →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-144996 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.