INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Hijazi Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Skyhills Residences 2 — 36-этажный жилой дом в районе JVC District 18, сейчас строится.
Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Проектировали MMS Architectural & Engineering Consultants и Arec Engineering Consult.
Всего в доме 17 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED.
Тридцать шесть этажей в JVC от Hijazi Real Estate, в стройке. Вторая очередь комплекса Skyhills.
Skyhills Residences 2 — вторая очередь жилого комплекса Hijazi Real Estate Development на 36 этажей в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: площади около 860 квадратных футов, цена метра 1744 дирхама за фут.
Число резиденций в паспорте указано как 17 — это явно неполные данные по очереди, а не размер дома на 36 этажей.
Skyhills Residences 2 держится около средней по району.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
Покупка во второй очереди даёт преимущество, которого нет у первой: первую можно посмотреть. Если она сдана или близка к сдаче, вы видите реальное качество отделки, работу общих зон и то, укладывается ли застройщик в сроки.
Это самый надёжный способ проверить небольшого девелопера — надёжнее любых обещаний и рендеров. Спросите адрес первой очереди и съездите туда.
Обратная сторона: вторая очередь обычно дороже первой, потому что продаётся уже с подтверждённой репутацией проекта.
Паспорт propsearch: 36 этажей, застройщик Hijazi Real Estate Development, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Hijazi Real Estate Development. Архитектурный проект — MMS Architectural & Engineering Consultants и Arec Engineering Consult.
36. В доме 17 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 18, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
