Skyhills Residences 2
1 BR · квартира
О доме
36-этажный жилой дом в районе JVC District 18. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Архитектор — MMS Architectural & Engineering Consultants и Arec Engineering Consult.
Что есть в доме
- Магазины
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-540317
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Skyhills Residences 2?
Цена лота NP9-540317 — 1 150 000 AED, это около $313 000. Площадь — 710 кв. футов (66 м²), цена за квадратный фут — 1 620 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Skyhills Residences 2?
В базе сейчас 3 лота проекта Skyhills Residences 2: от 1 150 000 AED до 1 572 500 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 274 лота. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 620 AED: на 27% ниже. Со сниженной ценой в районе 150 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 46 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Skyhills Residences 2?
В доме 36 этажей и 17 юнитов. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Skyhills Residences 2 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-540317 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram