Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jumeirah Residences Emirates Towers
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Trade Centre Second. Застройщик — Meraas Holding.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Рестораны
- Зона барбекю
- Парк и озеленение
Где находится
Район DIFC
Финансовый центр с собственной юрисдикцией: офисы, галереи, рестораны и немного жилья.
- статусный адрес
- аренда топ-сегменту
- офисы
На что смотреть: Объекты, продающиеся «в DIFC», нередко фактически стоят в соседних Business Bay или Za’abeel — разница в цене и среде существенная, проверяйте расположение по карте. И service charge здесь один из самых высоких в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P3-145008
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Jumeirah Residences Emirates Towers?
Цена лота P3-145008 — 7 460 050 AED, это около $2 031 000. Площадь — 1 373 кв. фута (128 м²), цена за квадратный фут — 5 433 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jumeirah Residences Emirates Towers?
В базе сейчас 4 лота проекта Jumeirah Residences Emirates Towers: от 7 393 350 AED до 8 354 750 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 5 433 AED: на 11% ниже медианы остальных лотов проекта (6 085 AED).
Дорого это или дёшево для района DIFC?
В районе DIFC в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 600 000 AED. Медиана района — 5 409 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 433 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района DIFC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 298 402 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 460 050 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Jumeirah Residences Emirates Towers?
В доме 60 этажей и 754 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Jumeirah Residences Emirates Towers →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-145008 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Jumeirah Residences Emirates Towers
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Доступ в закрытые комьюнити Дубая: как устроены пропуска и пермиты
Palm Jumeirah, Emirates Hills, District One и другие закрытые районы Дубая пускают внутрь только по согласованию. Разбираю типы пропусков, реальные сроки и типичные ошибки на просмотрах.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе DIFC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram