Доступ в закрытые комьюнити Дубая: как устроены пропуска и пермиты
26 августа 2026 г.
Проект · Trade Centre Second
Jumeirah Residences Emirates Towers
Застройщик — Meraas Holding
Паспорт проекта
Этажей 60
Квартир в доме 754
Застройщик Meraas Holding
Статус Заявлен
Район Trade Centre Second
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Jumeirah Residences Emirates Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Trade Centre Second.
Застройщик — Meraas Holding.
Всего в комплексе 754 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 60.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
60 этажей и 754 квартиры Meraas у Emirates Towers, проект в стадии планирования. Восемь наших лотов — одно- и двухкомнатные при 5328 дирхамах за фут.
Что это за дом
Jumeirah Residences Emirates Towers — многокорпусный проект Meraas высотой до 60 этажей в районе Trade Centre Second, рядом с комплексом Emirates Towers. Паспорт даёт 754 квартиры и стадию «планируемый»; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, рестораны, барбекю и озеленение.
Адрес деловой: Emirates Towers — это офисный кластер на Sheikh Zayed Road со станцией метро и выходом в DIFC. Жилой проект здесь адресован тем, кто работает рядом.
Наши восемь лотов — квартиры на 1 и 2 спальни площадью от 862 до 1484 квадратных футов, все на стадии офф-плана.
Что показывают цифры
Цены — от 4 до 8,35 млн дирхамов. Средняя цена метра около 5328 дирхамов за квадратный фут: это уровень верхнего сегмента, сопоставимый с премиальным Даунтауном.
Для однокомнатной квартиры в деловом районе такая цена метра означает, что покупается не жильё под аренду в обычном смысле, а позиция в дефицитной локации. Жилых проектов рядом с Emirates Towers почти нет.
Со скидкой выставлено четыре лота из восьми, средняя уступка 8%. Половина предложения с торгом на ранней стадии — обычная картина для офф-плана, где часть покупателей выходит из графика.
Что учитывать
Первое — стадия. Паспорт называет проект планируемым, то есть до ключей далеко. Проверяйте эскроу-счёт, поквартальный график платежей и ответственность застройщика за просрочку.
Второе — арифметику переуступки. Цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление — вот полная стоимость входа.
Третье — на что рассчитывается доходность. Ставка аренды в деловом кластере держится буднями и устойчива, но потолок у неё ниже, чем у туристических районов с краткосрочной сдачей.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, стадия, число лотов со скидкой и её средний размер.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Рестораны
Зона барбекю
Парк и озеленение
Где находится
Видео по проекту
Частые вопросы про Jumeirah Residences Emirates Towers
Кто застройщик Jumeirah Residences Emirates Towers?
Meraas Holding.
Сколько этажей в Jumeirah Residences Emirates Towers?
60 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 754 квартиры.
Сколько стоит квартира в Jumeirah Residences Emirates Towers?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Jumeirah Residences Emirates Towers?
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про Trade Centre Second, застройщика и офф-план
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Регистрация в земельном департаменте не делает застройщика надёжным: восемь вопросов до сделки
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram