Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Solaya
3 BR · квартира
О доме
Расположен в районе La Mer. Архитектор — Foster + Partners.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Паркинг
- Охрана 24/7
- Спортплощадки
Где находится
Район Port de la Mer
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
- вода без башенной плотности
- краткосрочная аренда
- покупка для жизни
На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P3-145045
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Solaya?
Цена лота P3-145045 — 47 000 000 AED, это около $12 798 000. Площадь — 5 722 кв. фута (532 м²), цена за квадратный фут — 8 214 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Solaya?
В базе сейчас 4 лота проекта Solaya: от 39 000 000 AED до 47 000 000 AED. Цена за фут у этого лота — 8 214 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (8 340 AED).
Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?
В районе Port de la Mer в базе 23 лота, цены начинаются от 2 650 000 AED. Медиана района — 7 391 AED за квадратный фут, у этого лота — 8 214 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Port de la Mer →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 880 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 47 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Solaya?
В проекте 234 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Solaya →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-145045 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Port de la Mer
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram