Downtown

Elegance Tower

2 BR · квартира

О доме

30-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Gulf Engineering & Consultants и Kieferle & Partner.

Что есть в доме

Бассейн

Где находится

Район Downtown Dubai

Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.

краткосрочная аренда
статусный адрес
перепродажа

На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту P3-359292

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Elegance Tower?

Цена лота P3-359292 — 3 100 000 AED, это около $844 000. Площадь — 1 126 кв. футов (105 м²), цена за квадратный фут — 2 753 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?

В районе Downtown Dubai в базе 175 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 753 AED: на 22% ниже. Со сниженной ценой в районе 47 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Downtown Dubai →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 124 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Elegance Tower?

В доме 30 этажей и 296 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P3-359292 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram