Услуга

Подбор земельных участков в Дубае

Земля в Дубае — формат для крупного капитала и длинного горизонта. Инвестор входит не в квадратные метры, а в сам участок и проект застройки — в самую маржинальную часть рынка.

Сценариев три: держать участок под рост стоимости, построить и продать виллу или дом, либо войти в Joint Venture с девелопером, где вы даёте землю или капитал, а партнёр — проектирование, стройку и продажи. Прибыль делится по заранее оговорённым долям.

Правило, с которого начинаем: покупается не «гектар», а будущий продукт. Ещё до сделки нужно понимать, что и для какого покупателя можно построить на этом участке, — иначе земля превращается в замороженный капитал без стратегии.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp

Видео

Как зарабатывают на девелопменте в Эмиратах: покупка земли и партнёрство Joint Venture с застройщиком

Разбор текстом — на странице ролика.

Due diligence участка

Правовой статус

Тип права для иностранного покупателя, отсутствие обременений, соответствие продавца документам.

Параметры застройки

Этажность, плотность, отступы и назначение: они определяют площадь будущего здания, а значит и экономику проекта.

Коммуникации

Подключение к сетям и стоимость подведения — на новых территориях это заметная статья бюджета.

Локация

Устоявшийся виллный район предсказуем и уже дорог, развивающееся мастер-комьюнити дешевле и даёт больший рост, если район состоится.

Joint Venture с девелопером

По правилам эскроу девелопер вносит собственными деньгами лишь часть стоимости стройки, остальное финансируется платежами покупателей. Поэтому реально замороженный капитал меньше, а эффективная доходность на вложенные средства выше номинальной.

Главный риск здесь — партнёр. Перед входом проверяем портфель сданных проектов, сроки против заявленных, судебную историю и финансовую модель: на каких допущениях по цене, темпу продаж и стоимости стройки она сходится. Модель, которая работает только при идеальном рынке, — тревожный сигнал, как и обещание фиксированной доходности: в девелопменте её не бывает.

Условия выхода фиксируются до вложения денег: продажа доли партнёру или третьей стороне, раздел готовых площадей вместо денег, выход после определённой стадии.

Заявка