Дадут ли ипотеку в Дубае при минимальной зарплате: порог дохода и аренда

Какой минимальный доход принимает банк

Андрей формулирует правило коротко. Минимальный доход, который вообще воспринимается под ипотеку от банка, составляет около $4,1 тыс. в месяц. Это нижняя планка: с неё начинается разговор о кредите.

Для покупателя это удобная точка отсчёта. Прежде чем сравнивать ставки и программы, он может сверить свой доход с одной цифрой и сразу понять, в какой он ситуации. Если доход выше порога, имеет смысл переходить к расчёту платежа. Если ниже, сначала придётся решать вопрос с доходом.

Что будет, если зарабатывать меньше

В ролике на этот счёт нет оговорок. По словам Андрея, доход ниже названной суммы для заёмщика вообще не вариант. Банк такую заявку не возьмёт в работу.

Отсюда следует практический вывод: сумму порога нужно подтвердить в любом случае. Важно именно подтверждение. Банк оценивает тот доход, который заёмщик способен показать, поэтому до подачи заявки стоит решить, на что вы будете опираться.

Первый способ: зарплата от организации

Самый распространённый путь — доход от работодателя. Андрей описывает его так: заёмщик подтверждает сумму доходом с организации, показывая, что он является надёжным сотрудником в Объединённых Арабских Эмиратах.

Для банка здесь важны две вещи, которые прямо звучат в ролике. Человек работает в ОАЭ, и его положение в компании выглядит надёжным. Если зарплата при этом не ниже порога, заявка проходит первый фильтр, и дальше можно обсуждать сумму кредита и условия.

Этот способ подходит наёмным специалистам, которые живут и работают в Эмиратах. Им достаточно сверить свою месячную зарплату с цифрой около $4,1 тыс.

Второй способ: доход от аренды

Не каждый покупатель получает зарплату в ОАЭ. У части инвесторов основной денежный поток даёт недвижимость, которую они сдают. Для них Андрей называет второй вариант: у заёмщика есть другая недвижимость, и он сдаёт её в аренду.

Условие названо конкретно. Если стоимость аренды выше $49 тыс. в год, банк принимает её как доход. Андрей сам поясняет арифметику: годовая сумма соответствует тому же порогу в пересчёте на месяц. В таком случае, по его словам, ипотеку делают на основании Rental Income.

Rental Income — это арендный доход, то есть деньги, которые собственник получает от арендаторов. Банк рассматривает его как основание для кредита наравне с зарплатой, если годовая сумма превышает названную границу.

Как сравнить свой доход с порогом

Оба способа сводятся к одной проверке, просто считают её по-разному.

• Если вы работаете по найму. Возьмите месячную зарплату от организации в ОАЭ и сравните с порогом около $4,1 тыс.
• Если вы сдаёте недвижимость. Сложите арендные платежи за год и сравните с суммой $49 тыс.
• Если доход пока ниже. Ипотека на этом этапе недоступна, и подавать заявку рано.

Такая проверка занимает несколько минут и избавляет от лишних шагов. Покупатель не тратит время на сбор документов, если заранее видно, что заявку не примут, и уверенно идёт дальше, если порог пройден.

Кому подходит ипотека на основании аренды

Из слов Андрея следует, что этот вариант рассчитан на людей, у которых уже есть недвижимость под сдачу. Это может быть инвестор, который купил первую квартиру и хочет взять вторую. Его арендный поток работает как подтверждение платёжеспособности.

Для инвестора это означает, что уже купленный объект помогает финансировать следующий. Главное, чтобы годовая аренда превышала порог, который назвал брокер. Все остальные параметры кредита обсуждаются уже после того, как этот фильтр пройден.

Что сделать до обращения в банк

1. Определите, какой у вас источник дохода: зарплата от организации в ОАЭ или аренда недвижимости.
2. Посчитайте сумму: месячную зарплату или годовую аренду.
3. Сравните результат с порогом: около $4,1 тыс. в месяц или $49 тыс. в год.
4. Если порог пройден, обратитесь к ипотечному брокеру за расчётом платежа и условий.
5. Если не пройден, обсудите с брокером, какой доход нужно показать, чтобы вернуться к заявке.

Почему с доходом лучше разобраться заранее

Покупка недвижимости связана со сроками. Застройщик ждёт платежи по графику, продавец на вторичном рынке ждёт сделку к определённой дате. Если покупатель выясняет, что его дохода не хватает, уже после того как взял на себя обязательства, пространства для манёвра остаётся мало.

Проверка порога в самом начале снимает этот риск. Покупатель понимает, может ли он рассчитывать на банк, ещё до того как выбрал объект. Ипотечный брокер на этом этапе помогает посчитать доход так, как его увидит банк, и подсказывает, какой способ подтверждения подойдёт в конкретной ситуации.

Частые вопросы

С какой зарплатой дают ипотеку в Дубае? По словам ипотечного брокера Андрея, минимальный доход, который банк принимает под ипотеку, составляет около $4,1 тыс. в месяц.

Дадут ли ипотеку, если доход меньше? Нет. В ролике сказано, что доход ниже этой суммы для ипотеки не подходит.

Чем подтверждают доход? Зарплатой от организации, где заёмщик работает в ОАЭ как надёжный сотрудник, либо доходом от аренды своей недвижимости.

Какая аренда нужна, чтобы получить ипотеку? Больше $49 тыс. в год. В пересчёте на месяц это тот же минимальный порог.

Что значит ипотека на основании Rental Income? Это кредит, при котором банк принимает в качестве дохода арендные платежи, которые получает собственник.

Вывод

Ипотека в Дубае начинается с простой проверки дохода. Банк рассматривает заёмщика, который может подтвердить около $4,1 тыс. в месяц. Сделать это можно зарплатой от организации в Эмиратах или арендой больше $49 тыс. в год. Зная эти две цифры, покупатель за несколько минут понимает, готов ли он к заявке, и приходит к ипотечному брокеру уже с конкретным вопросом.

Смотреть полный ролик: Снизить ставку по ипотеке в ОАЭ: инструкция