Как 20% станут вашим залогом: ипотека в Дубае на финальный платёж застройщику

Какой вопрос задают покупатели

Олег формулирует его в самом начале ролика. Допустим, финальный платёж составляет 80% стоимости. Покупатель собирается взять на него ипотеку. Должен ли он всё равно заплатить 20% от этих 80% из своих средств, как при обычной покупке в кредит?

Вопрос понятный. В привычной логике ипотеки банк даёт только часть суммы, а остальное заёмщик вносит сам. Если применить это правило к финальному платежу, покупателю пришлось бы искать ещё одну крупную сумму именно тогда, когда свободных денег меньше всего.

Ответ брокера: уже оплаченная сумма учитывается

Андрей отвечает, что дополнительный взнос не требуется. Банк учитывает сумму, которую покупатель уже заплатил застройщику. Деньги, внесённые во время строительства, идут в зачёт как собственное участие покупателя в сделке.

Это меняет расчёт. Покупатель, который исправно платил по графику, приходит в банк с уже оплаченной частью квартиры. Копить ещё раз на первый взнос ему не нужно.

Почему банку достаточно недвижимости в залоге

Брокер объясняет логику банка одной фразой: банку нужен залог. В залог он берёт саму недвижимость, которую покупает клиент.

Отсюда следует всё остальное. Двадцать процентов, которые покупатель уже заплатил за квартиру, Андрей называет его залогом. По сути это доля покупателя в объекте. Оставшиеся 80% он берёт у банка и возвращает в рассрочку. Брокер подчёркивает, что это нормальная история, а не исключение из правил.

Схема 20/80 глазами банка

• 20% цены. Покупатель платит застройщику во время строительства.
• 80% цены. Банк перечисляет застройщику по ипотеке при передаче ключей.
• Залог. Сама квартира остаётся в залоге у банка на срок кредита.
• Дальше. Покупатель выплачивает банку 80% частями.

Пропорция 20 и 80 взята из ролика. У разных застройщиков графики отличаются, поэтому свою долю оплаты нужно смотреть в договоре и по ней считать сумму кредита.

Кому подходит такая ипотека

Андрей говорит, что схема идеально подходит тем, у кого нет денег на последний взнос. Олег уточняет: получается, даже 20% взноса иметь не надо? Брокер подтверждает.

На практике это касается двух групп покупателей. Первая — те, кто изначально рассчитывал на ипотеку к моменту сдачи. Вторая — те, кто планировал заплатить сам, но к дате платежа нужной суммы не оказалось. Для обеих групп важно, что уже внесённые деньги не пропадают из расчёта банка.

Что стоит проверить заранее

Ролик описывает общий принцип. Решение по каждой заявке принимает банк, и он проверяет две вещи: самого заёмщика и объект. Поэтому до финального платежа полезно узнать, проходит ли ваш доход и принимает ли банк конкретный проект в залог.

Второй важный момент — сроки. Ипотека не оформляется за один день, а дата финального платежа прописана в договоре с застройщиком. Чем раньше покупатель обращается к ипотечному брокеру, тем спокойнее проходит сделка.

Как подготовиться к финальному платежу

1. Посчитайте, какую долю цены вы уже выплатили застройщику.
2. Уточните по договору сумму и дату финального платежа.
3. Обратитесь к ипотечному брокеру заранее, до этой даты.
4. Попросите расчёт: какую сумму даст банк и каким будет платёж.
5. Предупредите застройщика, что оплата пойдёт через ипотеку.

Эти шаги помогают прийти к передаче ключей с понятным планом. Покупатель знает сумму кредита и платёж, а застройщик понимает, откуда и когда придут деньги.

Почему это выгодно инвестору

В конце ролика Олег называет такую схему «free money». Смысл в том, что инвестору не приходится замораживать дополнительный капитал: первый взнос уже сделан в виде платежей застройщику, а основную часть цены финансирует банк.

При этом кредит остаётся кредитом. Его нужно обслуживать, и перед оформлением стоит сравнить ежемесячный платёж с доходом, который будет приносить квартира. Этот расчёт ипотечный брокер делает вместе с покупателем.

Частые вопросы

Нужен ли первый взнос, если финальный платёж закрывается ипотекой? По словам ипотечного брокера Андрея, отдельный взнос не нужен: банк учитывает сумму, уже выплаченную застройщику.

Что банк берёт в залог? Саму недвижимость, которую покупает клиент.

Чем считаются 20%, оплаченные во время стройки? Брокер называет их залогом покупателя: это его доля в квартире.

Сколько даёт банк? В примере из ролика — оставшиеся 80% цены, покупатель возвращает их в рассрочку.

Гарантировано ли одобрение? Нет. Банк проверяет заёмщика и объект и принимает решение по каждой заявке отдельно.

Вывод

Если квартира в Дубае куплена по схеме 20/80, финальный платёж можно закрыть ипотекой без дополнительного первого взноса. Банк учитывает деньги, уже выплаченные застройщику, берёт недвижимость в залог и финансирует оставшиеся 80%. Покупателю, у которого нет средств на последний взнос, стоит заранее обратиться к ипотечному брокеру и получить расчёт до даты платежа.

Смотреть полный ролик: Снизить ставку по ипотеке в ОАЭ: инструкция