ВНЖ ОАЭ через Golden Visa: как это работает на самом деле

Golden Visa — самая частая тема в любом разговоре о покупке недвижимости в Эмиратах, и она же самая непонятая. Большая часть путаницы — от того, что к системе, построенной на другой логике, применяют европейские предположения.

Что это такое

Долгосрочный продлеваемый вид на жительство, выдаваемый на десять лет в большинстве категорий, на нескольких разных основаниях — владение недвижимостью выше порога, инвестиции, предпринимательство, специализированный талант, выдающиеся студенты и ещё несколько.

• Это вид на жительство, а не статус постоянного поселения. Он продлевается; он не перерастает во что-то другое.
• Он не привязан к работодателю. В этом практическая разница с обычной рабочей визой: вы не зависите от спонсорства компании.
• Он покрывает семью — супруга и детей на условиях категории, а в отдельных случаях и домашний персонал.

Три заблуждения

«Он ведёт к гражданству». Не ведёт. Гражданство Эмиратов дают в порядке исключения, а не по треку резидентства, и ни одна визовая категория не приближает к нему. Если цель — паспорт, ОАЭ не та программа, а любой, кто утверждает обратное, что-то продаёт.

«Он автоматически делает меня налоговым резидентом». Не делает. Владение видом на жительство и налоговое резидентство — разные вопросы, решаемые разными правилами и двумя странами, а не одной. У вашей прежней юрисдикции свой тест на то, когда вы перестаёте быть её резидентом, и этому тесту всё равно, какая у вас виза.

«Получив его, можно забыть». Долгосрочные визы несут условия — сохранение квалифицирующего актива или деятельности, действующую страховку и отсутствие в стране не дольше разрешённого срока. Правила по отсутствию мягче, чем для обычных резидентских виз, но они есть.

Маршрут через недвижимость отдельно

Покупка недвижимости выше порога — самый частый маршрут среди наших клиентов, и у него есть детали, которые стоит знать до покупки, а не после.

• Порог считается от оценённой стоимости объекта, а не от того, что заплатили вы или что написано в буклете. Считается оценка земельного департамента.
• Строящийся объект может квалифицировать, а может нет — зависит от стадии и условий, и это проверяется по текущим правилам для конкретного проекта до сделки.
• Несколько объектов можно объединить в отдельных схемах, чтобы набрать порог; условия для этого меняются и должны сверяться на дату обращения.
• Статус привязан к активу. Продайте объект — и основание для визы уйдёт вместе с ним.

Что он реально даёт

• Независимость от работодателя и от модели спонсорства, на которой держится обычное резидентство ОАЭ.
• Возможность открывать и держать банковские счета как резидент, что заметно проще, чем как гость.
• Базу в юрисдикции без личного подоходного налога — при отдельном вопросе о том, где вы реально налоговый резидент.
• Стабильность для семьи: дети в отдельных случаях могут оставаться спонсируемыми дольше возрастных ограничений, действующих для обычных виз.

Что проверить, прежде чем на это полагаться

• Текущий порог и текущие правила на дату обращения — оба пересматривали не раз, и прошлогодняя статья не источник.
• Квалифицирует ли конкретный объект на своей нынешней стадии.
• Собственную налоговую позицию в стране, которую вы покидаете. Это вопрос, который стоит людям денег, и он не про ОАЭ.
• Условия продления — что нужно поддерживать все десять лет.