Районы Абу-Даби
Второй эмират и второй рынок. Здесь ниже цены, выше проценты доходности и заметно спокойнее динамика, чем в Дубае. Разбираю десять районов, которые чаще всего рассматривают инвесторы из СНГ, — пять апартаментных и пять виллных.
Абу-Даби — другой эмират: свой земельный регулятор, свои правила владения для иностранцев и свой рынок. Дубайский опыт сюда переносится не напрямую, и это первое, что стоит учитывать.
Апартаменты
Отсортированы по доходности — от самой высокой.
Al Reef Downtown
9,4%- Вход от
- $176 тыс
- В дирхамах
- 646 360 AED
Masdar City
8,9%- Вход от
- $197 тыс
- В дирхамах
- 723 483 AED
Al Ghadeer
8,6%- Вход от
- $145 тыс
- В дирхамах
- 532 513 AED
Al Maryah Island
7,9%- Вход от
- $217 тыс
- В дирхамах
- 796 933 AED
Al Reem Island
7,2%- Вход от
- $203 тыс
- В дирхамах
- 745 518 AED
Виллы и таунхаусы
Процент ниже — это норма для виллного сегмента, здесь платят за формат.
Mohammed Bin Zayed City
6,5%- Вход от
- $2,1 млн
- В дирхамах
- 7 712 250 AED
Al Reef Villas
6,3%- Вход от
- $439 тыс
- В дирхамах
- 1 612 228 AED
Al Raha Gardens
6%- Вход от
- $814 тыс
- В дирхамах
- 2 989 415 AED
Rabdan
5,4%- Вход от
- $639 тыс
- В дирхамах
- 2 346 728 AED
Yas Island
5%- Вход от
- $1,1 млн
- В дирхамах
- 4 039 750 AED
Как читать эти цифры
Доходность и цены входа здесь — ориентиры по рынку, а не расчёт по нашей базе. В дубайском разделе цифры считаются по собственному стоку и обновляются вместе с ним; по Абу-Даби своего стока у нас почти нет, и честнее сказать об этом прямо, чем выдавать рыночные средние за собственные данные.
Проценты валовые: это отношение годовой аренды к цене объекта до вычета сборов, простоев между арендаторами, расходов на управление и налогов в стране вашего резидентства. Чистая доходность всегда ниже, и в дешёвом сегменте разрыв больше — там простой в один месяц весит существеннее.
Суммы в долларах, потому что дирхам мало что говорит тому, кто только присматривается к региону. Курс зафиксирован Центробанком ОАЭ с 1997 года — 3,6725 за доллар, — поэтому пересчёт точный и от даты не зависит.
Чем Абу-Даби отличается от Дубая
Регулятор и правила
Сделки регистрирует Департамент муниципалитетов и транспорта эмирата, а не дубайский Земельный департамент. Перечень зон, доступных иностранцам, и формы права собственности устроены иначе. Статус конкретного объекта проверяется до задатка — это не формальность.
Динамика рынка
Абу-Даби спокойнее: меньше спекулятивной активности, меньше резких движений цены в обе стороны, меньше сделок. Для тех, кому важна предсказуемость, это плюс; для расчёта на быстрый рост — минус.
Цены и доходность
Порог входа ниже дубайского при сопоставимом качестве застройки, а валовая доходность соответственно выше. Взамен — меньшая ликвидность: круг покупателей при перепродаже уже.
Застройщики
Рынок централизованнее: значительную часть проектов ведёт Aldar, и качество застройки от этого ровнее, чем в дубайских районах с десятками девелоперов на одном участке.
Дубай или Абу-Даби
Ответ зависит от того, что вам нужно: процент, ликвидность или жизнь для семьи. Напишите бюджет и цель — разберу оба эмирата под вашу задачу и скажу, где ваш вариант.