Бурдж-Халифа

Что это за здание

Высота 828 метров, 163 этажа, звание самого высокого здания в мире удерживается шестнадцатый год подряд. По меркам сверхвысотного строительства это очень долгий срок.

Изначально башня называлась Burj Dubai, но к открытию её переименовали в честь президента ОАЭ — Халифы ибн Зайда Аль Нахайяна.

Замысел принадлежит шейху Мохаммеду бин Рашиду Аль Мактуму: в начале двухтысячных было решено построить район Downtown Dubai с самым высоким небоскрёбом мира в центре. Башня здесь не украшение района, а его причина.

Архитектором стал Эдриан Смит, специалист по сверхвысотным зданиям. Форму подсказал цветок Desert Lily — культурный символ ОАЭ, и очертания котлована повторяли его же.

Как её строили

Emaar начал стройку в январе 2004 года. Работы заняли шесть лет и обошлись примерно в полтора миллиарда долларов; башню сдали 4 января 2010 года.

На площадке ежедневно работали до двенадцати тысяч человек, а темп составлял один-два этажа в неделю — для здания такой высоты это очень быстро.

На облицовку ушло 26 тысяч двусторонних панелей: внешняя металлическая сторона отражает ультрафиолет, внутренняя серебристая защищает от инфракрасного излучения. В климате, где летом за пятьдесят, это не эстетика, а инженерия.

Фундамент в форме цветка выбран не ради красоты: именно такая геометрия удерживает башню высотой почти в километр на песчаном грунте.

Рекорды и инженерия

Здание побило больше десяти мировых рекордов. Среди них — самый высокий шпиль: 180 метров.

Внутри более пятидесяти лифтов, движущихся со скоростью 10 метров в секунду. Это отдельная инженерная задача: на такой высоте лифтовая логистика определяет, сколько людей здание вообще способно обслужить.

Сегодня в башне работают отель Armani Dubai, рестораны, ночные клубы, смотровые площадки и более девятисот резиденций.

То есть это не офисная башня и не памятник, а действующий жилой и гостиничный объект — что и делает её частью рынка недвижимости, а не только городского пейзажа.

Что башня сделала с рынком

Downtown Dubai существует потому, что существует Бурдж-Халифа. Район спроектирован вокруг неё вместе с фонтаном и Dubai Mall, и вся его экономика — туристическая, арендная, ресторанная — производная от этого решения.

Второе следствие — «вид на Бурдж» как самостоятельная ценовая категория. За него платят и покупатели, и арендаторы, и разница между двумя одинаковыми квартирами в одном доме определяется тем, куда выходят окна.

Третье — краткосрочная аренда. Downtown и Business Bay — самые понятные районы города для посуточной сдачи именно из-за башни: турист платит за возможность видеть её из окна и дойти пешком до фонтана.

Побочный эффект — плотность и трафик. В районе, построенном вокруг главной достопримечательности страны, живут в потоке туристов круглый год, и для части покупателей это причина смотреть не Downtown, а соседние районы.

Что это значит при покупке

Вид проверяют из конкретной квартиры, а не по рендеру и не по этажу. В брошюре «Burj view» — маркетинговая формулировка, у которой нет юридического смысла.

Вид не защищён. Между вашим окном и башней в любой момент может встать новый дом, и в Business Bay это происходило неоднократно. Смотрите на пустые участки вокруг и на то, что на них разрешено строить.

Этаж и ориентация в Downtown влияют на цену сильнее, чем площадь. Это редкая ситуация: обычно квадратные метры решают, здесь — окна.

И считайте сервисный сбор. Обслуживание премиального дома с башней в окне обходится соответственно, а на доходность эта строка влияет напрямую.