Аэропорт Абу-Даби Zayed International: терминал A, рекорд 32,5 млн пассажиров и что это дало острову Яс и Al Raha

Новый терминал аэропорта Абу-Даби долго был самым известным долгостроем эмирата. Его строили под именем Midfield Terminal, почти достроили и заморозили: авиационная стратегия столицы менялась, а с подрядчиком пришлось расстаться. Терминал A открылся только 1 ноября 2023 года, а 9 февраля 2024-го, в день официальной церемонии, аэропорт получил новое имя — Zayed International.

Терминал в цифрах

В 2025 году аэропорт несколько раз принимал больше 100 тысяч человек за день. Terminal A загружен примерно на 70% от проектной мощности, а оператор уже говорит о расширении до 65 млн пассажиров в год. Рост идёт вместе с расширением Etihad Airways: новые направления приводят и туристов, и транзитных пассажиров, которые остаются в столице на несколько дней.

Почему это касается Яса и Al Raha

Аэропорт стоит у самого острова Яс и побережья Al Raha Beach: до них 10–15 минут на машине. Это делает оба района естественным выбором для трёх групп арендаторов — сотрудников авиакомпании и аэропорта, семей, которые часто летают, и туристов, приезжающих на Формулу-1, в тематические парки и на концерты.

Яс при этом растёт сам по себе: Miral объявил новые вложения на 12 млрд дирхамов сверх будущего Disneyland, о чём мы писали в отдельном материале, Aldar застраивает последний прибрежный кластер острова. Аэропорт мирового уровня в 10 минутах — это то, что превращает туристический остров в место, где удобно жить постоянно.

Что учесть инвестору

Близость к аэропорту — плюс для аренды, но не для каждого дома. Проверьте, как конкретный квартал расположен относительно траекторий взлёта и посадки: шум самолётов на вторичном рынке влияет на цену и скорость продажи. Второй момент — транспорт: метро в Абу-Даби пока нет, и дорога в центр по-прежнему зависит от машины или такси; что строят вместо него, мы разбирали в материале о транспорте столицы.

Краткосрочная аренда на Ясе выигрывает от рекордного пассажиропотока больше всего: турист, прилетевший на гонку или в парк, ищет жильё именно здесь. Для долгосрочной аренды надёжнее Al Raha, где рядом школы и офисы.

Цены и проекты у аэропорта — на страницах острова Яс и Al Raha Beach.