Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил

Condor Group сдала башню в Дубай Марине в 2023 году. В таком доме заметная доля продаваемого — от инвесторов, которые покупали на стадии строительства и никогда в квартире не жили. Покупка у такого продавца — отдельный тип сделки, и у неё есть преимущества, которыми стоит воспользоваться.

Что означает цена такого продавца

• Его база публична. Дубай публикует сделки, поэтому видно, сколько и когда он заплатил. Мало какой рынок даёт покупателю такое.
• Его мотив обычно срок, а не цена. Кто брал для перепродажи — хочет выйти; кто брал вдолгую — не продаёт вовсе. Объявления, которые вы видите, в основном от первых.
• Некоторые ещё платят. Если действует рассрочка после передачи ключей, у продавца остаётся обязательство, и это заметно обостряет его мотивацию.
• У незаселённой квартиры нет своей истории аренды — но она есть у соседних, и важно именно это.

Два способа купить, и они разные

• Переход права по готовому объекту. Дом сдан, титул существует, покупаете как обычную вторичку.
• Переуступка до передачи, когда первый покупатель передаёт договор, а не объект. У этого свои правила: согласие застройщика, комиссия за перевод и минимальный процент оплаты. Выясните их до любых договорённостей — это условия застройщика, а не предмет торга между вами и продавцом.

Что проверять в недавно сданном доме

• Состояние квартиры. Пустая новая квартира не равно идеальная: осмотрите на дефекты и выясните, что покрывает остаток гарантийного срока и как подаётся требование.
• Взнос за первые годы и где он устоялся после первичной оценки.
• Ассоциация собственников: создана ли, и кто управляет — собственники или управляющая компания застройщика.
• Накопление резервного фонда, которое в новом доме начинается с нуля.
• Заселённость. Считайте обжитые балконы вечером: в полупустом доме тонкие аналоги и непроверенные расходы.
• Концентрацию объявлений. Много квартир на продажу в одной башне — это ваш рычаг.
• Ставки аренды в доме и парковочные места.

Кому подходит

• Тем, кому нужна новостройка с пространством для торга и кто воспользуется открытым реестром, чтобы увидеть позицию продавца.
• Инвесторам, которым нужен доход сразу, в районе с пятнадцатью годами данных по аренде.
• Не подходит тому, кто считает, что незаселённую квартиру можно не осматривать.

По данным реестра сделок Земельного департамента и обычной практики переуступки.