Где россияне покупают зарубежную недвижимость в 2026 году: ОАЭ — 37% сделок в III квартале, Таиланд — 25%, Грузия — 17%

ОАЭ остаются главной страной, где покупатели из России берут зарубежную недвижимость: по данным NF Group, в III квартале 2026 года на Эмираты пришлось 37% таких сделок. Это первое место, но доля заметно меньше, чем в первом полугодии, когда она составляла 50%. Второе место у Таиланда с 25%, третье — у Грузии с 17%.

Какие страны выбирали россияне в III квартале 2026 года?

Рейтинг консалтинговой компании NF Group за июль–сентябрь 2026 года выглядит так. Доли считаются от сделок с зарубежной недвижимостью, которые компания учитывает в своём исследовании, а не от всего рынка каждой страны.

Страна	III квартал 2026	I полугодие 2026
ОАЭ	37%	50%
Таиланд	25%	17%
Грузия	17%	5%
Турция	12%	12%
Маврикий	4,5%	5%
Оман	4,5%	—

В первом полугодии в пятёрке была ещё Сербия с 11%. В III квартале её в рейтинге нет, зато появился Оман.

Почему доля ОАЭ упала с 50% до 37%?

Число сделок в Эмиратах не обязательно сократилось на четверть. Доля падает и тогда, когда растут соседи по рейтингу, а здесь выросли сразу два: Таиланд прибавил 8 процентных пунктов, Грузия — 12.

Сам рынок Дубая этой осенью тоже спокойнее прошлогоднего. В сентябре 2026 года Земельный департамент зарегистрировал 11 430 сделок купли-продажи — примерно на 44% меньше рекордного сентября 2025-го. Подробно мы разбирали это в материале о статистике DLD за сентябрь. Покупатель из России живёт в том же рынке, что и все остальные.

Что изменилось в мотивах покупателей?

Изменилась сама цель покупки. По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года доля покупок для собственного проживания выросла до 27% с 13% в конце 2025-го. Доля чисто инвестиционных сделок за тот же срок упала с 53% до 20%.

Аналитики описывают новый запрос так: жильё, в котором можно провести отпуск или долгую поездку, а остальное время сдавать. Это «второй дом» в туристической стране, а не только актив под доходность.

Отсюда и рост Таиланда и Грузии. Обе страны — курортные, с прямыми рейсами и безвизовым въездом для россиян, а порог входа в них ниже дубайского.

Почему ОАЭ всё равно на первом месте?

У Эмиратов есть то, чего нет у большинства конкурентов по рейтингу: покупка жилья даёт право на резидентство. Двухлетняя виза доступна от 750 000 дирхамов вложений, золотая виза на 10 лет — от 2 млн дирхамов. Условия мы собрали в разборе ВНЖ ОАЭ за недвижимость.

Вторая причина — налоги: в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость. Третья — въезд: гражданам России виза для поездки в Дубай не нужна, срок пребывания — 90 дней (правила въезда в 2026 году).

Четвёртая — финансирование. Нерезиденту в ОАЭ доступна ипотека: первый взнос от 20%, ставка от 3,97%. Расчёт мы приводили в материале об ипотеке в ОАЭ для нерезидента.

Как ведут себя цены в странах рейтинга?

По оценке NF Group, цены на элитное жильё в странах из рейтинга растут умеренно — за счёт инфляции и подорожания стройматериалов. Резких скачков или обвалов аналитики не видят.

Европейские направления, прежде входившие в число лидеров, — Греция, Франция, Испания — позиции сдали, хотя интерес к ним сохраняется. Прогноз до конца 2026 года: спрос будет держаться на странах с прямым авиасообщением и безвизовым въездом.

Что это значит для покупателя в Дубае?

Меньше покупателей из одной страны — меньше конкуренции за одни и те же лоты. На вторичном рынке Дубая это усиливает позицию того, кто торгуется: продавцу сейчас сложнее найти следующего покупателя.

Если цель — «второй дом» для отпуска, считайте не только цену входа, но и расходы на содержание. В Дубае это сервисный сбор, коммунальные счета и, при посуточной сдаче, разрешение на краткосрочную аренду.

Если выбираете между Дубаем и курортной страной, сравните три вещи: что даёт покупка с точки зрения статуса, как быстро объект можно продать и кто будет следующим покупателем. Сравнение с Таиландом по этим пунктам — в разборе Таиланд или Дубай.

Частые вопросы

Сколько процентов зарубежных покупок россиян приходится на ОАЭ?

По данным NF Group, в III квартале 2026 года — 37%. В первом полугодии 2026 года доля Эмиратов составляла 50%. ОАЭ при этом остаются на первом месте.

Какие страны вошли в тройку лидеров?

ОАЭ (37%), Таиланд (25%) и Грузия (17%). Дальше идут Турция с 12% и Маврикий с Оманом — по 4,5%.

Зачем россияне сейчас покупают жильё за рубежом?

Всё чаще для себя: доля покупок для собственного проживания выросла с 13% до 27%, а инвестиционных сделок — упала с 53% до 20%. Популярен формат «отпуск плюс сдача в аренду».

Даёт ли покупка жилья в Дубае право на резидентство?

Да. Двухлетняя виза — от 750 000 дирхамов вложений, золотая виза на 10 лет — от 2 млн дирхамов. Есть отдельные условия для объектов в ипотеке и на этапе строительства.

Условия резидентства для покупателя жилья в Эмиратах собраны в разборе ВНЖ ОАЭ за недвижимость.