Прогноз МВФ по ОАЭ: ВВП сократится на 3,9% в 2026 году и вырастет на 7,7% в 2027-м — что это значит для недвижимости

МВФ ожидает, что экономика ОАЭ сократится на 3,9% в 2026 году и вырастет на 7,7% в 2027-м. Прогноз на 2027 год на 2,4 процентного пункта выше апрельского. Цифры вошли в октябрьские доклады фонда — World Economic Outlook и региональный обзор по Ближнему Востоку и Центральной Азии.

Что именно прогнозирует МВФ по ОАЭ?

Спад в 2026 году и резкий отскок в 2027-м. Причина спада — закрытие Ормузского пролива и перебои в судоходстве: через пролив идёт основная часть нефтяного экспорта Залива. Рост 2027 года фонд связывает с постепенным открытием пролива и восстановлением экспорта.

Региональный обзор 22 октября представил в DIFC Джихад Азур, директор департамента МВФ по Ближнему Востоку и Центральной Азии. По его словам, ОАЭ помогают крупные финансовые резервы, развитая инфраструктура и инвестиции в искусственный интеллект: они могут добавлять около 0,5 п. п. роста в год.

На каком условии держится рост 7,7%?

На сроках открытия Ормузского пролива. В базовом сценарии МВФ постепенное открытие начинается в марте 2027 года, а к октябрю 2027-го судоходство возвращается к довоенному уровню. Фонд прямо пишет, что неопределённость останется высокой весь 2027 год.

Если пролив откроется позже, отскок сдвинется вместе с ним. Поэтому 7,7% — это прогноз при конкретном допущении, а не обещание.

Как ОАЭ выглядят на фоне соседей?

Спад в ОАЭ мягче, чем у большинства соседей по Заливу. У стран, которые сильнее зависят от вывоза через пролив, падение в 2026 году двузначное, а отскок в 2027-м — сильнее.

Страна	2026	2027
ОАЭ	−3,9%	+7,7%
Саудовская Аравия	−3,3%	+7,9%
Бахрейн	−11,3%	+13,9%
Кувейт	−16,7%	+17,1%
Катар	−15,6%	+18,8%

Весь регион Ближнего Востока и Северной Африки, по оценке фонда, сократится в 2026 году на 2%. Это единственный регион мира, где МВФ ждёт спада. Мировая экономика вырастет на 3,1% в 2026-м и на 3,4% в 2027-м.

Совпадает ли прогноз МВФ с прогнозом ЦБ ОАЭ?

По форме — да: оба ждут слабый 2026-й и сильный 2027-й. Летом ЦБ ОАЭ давал 1,7% на 2026 год и 9,8% на 2027-й.

МВФ оценивает этот год жёстче, со спадом, а следующий — скромнее. Подробно прогноз ЦБ мы разбирали в материале ЦБ ОАЭ: 1,7% в 2026-м и 9,8% в 2027-м.

По инфляции МВФ ждёт, что в странах Залива она снизится в среднем до 2,4% в 2027 году и около 2% с 2028-го.

Что это значит для покупателя недвижимости в Дубае?

Слабый год экономики обычно даёт покупателю переговорную силу. Застройщики охотнее идут на длинные рассрочки, продавцы на вторичке — на торг. Если отскок 2027 года случится, сделки, закрытые в спаде, окажутся куплены у дна цикла.

Но решение стоит строить на своём горизонте владения, а не на одной строке прогноза. Для покупателя с горизонтом от пяти лет важнее долгосрочная повестка города — её мы разбирали в материале D33: удвоение экономики Дубая к 2033 году.

А что делать продавцу?

Если продажа не срочная, календарь на стороне ожидания: прогноз на 2027 год сильнее текущего. Если деньги нужны сейчас, рынок спада вознаграждает реалистичную цену и быстрый ответ покупателю, а не завышенный ценник в надежде на отскок.

Ориентир по тому, как экономика Дубая вела себя в начале года, — в разборе ВВП Дубая в первом квартале 2026 года: строительство и недвижимость тогда росли быстрее экономики в целом.

Частые вопросы

Какой рост экономики ОАЭ МВФ ждёт в 2027 году?

7,7%. Это на 2,4 п. п. выше прогноза, который фонд давал в апреле 2026 года.

Почему МВФ ждёт спада экономики ОАЭ в 2026 году?

Из-за закрытия Ормузского пролива и перебоев в судоходстве. Фонд оценивает спад в 3,9%.

Когда, по оценке МВФ, откроется Ормузский пролив?

В базовом сценарии постепенное открытие начнётся в марте 2027 года, а к октябрю 2027-го судоходство вернётся к довоенному уровню.

Чем прогноз МВФ отличается от прогноза ЦБ ОАЭ?

ЦБ ОАЭ ждал роста 1,7% в 2026 году и 9,8% в 2027-м. МВФ видит в 2026-м спад, а отскок 2027 года — меньше.

Как экономика ОАЭ держалась летом, до осенних прогнозов, — в материале Экономика ОАЭ: PMI 55,3 в августе.