Umm Suqeim: старый прибрежный район и вопрос, с которого начинают
Побережье, малоэтажная застройка, короткая дорога до всего. И материковый статус, из-за которого первым проверяют не цену, а право иностранца на конкретный участок.
Читать далее →Новости
Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Mudon: как считать дорогу в семейном районе на окраине
Комьюнити для семей в глубине Дубайленда. Дорога здесь не деталь комфорта, а главная переменная и доходности, и перепродажи.
Читать далее →
Jumeirah Park: участок, дом и что из этого можно изменить
Вилловое комьюнити с участками заметного размера. Здесь особенно важно разделять цену земли и цену строения — и знать, что разрешено достраивать.
Читать далее →
Madinat Jumeirah Living: жильё рядом с курортом, но не в нём
Квартал напротив крупного курортного комплекса. Соседство с курортом даёт многое — и стоит понимать, что именно из этого принадлежит вам по документам.
Читать далее →
Nad Al Sheba: вилла близко к центру — почему это редкость
Район с домами и участками там, где город обычно предлагает башни. За близость к центру при низкой плотности платят конкретными вещами.
Читать далее →
Villanova: экономика таунхауса против квартиры
Семейное комьюнити таунхаусов в Дубайленде. Таунхаус и квартира считаются по-разному, и сравнивать их доходность в лоб — самая частая ошибка.
Читать далее →
Al Wasl: покупка в центральном районе старой застройки
Материковый район в середине города, застроенный виллами и малоэтажкой прошлых десятилетий. Первый вопрос здесь не про цену, а про то, можно ли иностранцу вообще купить конкретный участок.
Читать далее →
Damac Hills: за что платят в гольф-комьюнити и что проверить
Комьюнити вокруг поля для гольфа. Вид на фервей — один из немногих, который нельзя застроить, и у схемы, которая его обеспечивает, есть цена.
Читать далее →
Arabian Ranches: что происходит с вилловым комьюнити через двадцать лет
Одно из первых вилловых комьюнити Дубая, давно заселённое и полностью на вторичке. Взрослый район проверяется иначе, чем новый, — и это его преимущество.
Читать далее →
Damac Lagoons: тематические кластеры и сколько стоит содержать воду
Комьюнити вокруг искусственных лагун с кварталами по мотивам средиземноморских городов. Что даёт вода, во что она обходится каждый год и что проверять.
Читать далее →
The Valley: как оценивать район, до которого город ещё не дошёл
Комьюнити на трассе в сторону Аль-Айна, далеко за нынешней границей застройки. Ставка понятная — и проверять её надо четырьмя цифрами, а не мастер-планом.
Читать далее →
Dubai Hills Estate: почему здесь почти нет посуточной аренды и что это значит
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Читать далее →
Dubai Creek Harbour: как покупать в районе, который строят двадцать лет
Мастер-план такого размера сдаётся очередями десятилетиями. Что это значит для того, кто въезжает в первую очередь, и как оценивать то, чего ещё нет.
Читать далее →
Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Читать далее →
ELPD Developers: когда новый проект застройщика больше всего, что он строил
Застройщик высокой башни в Медане. Резкий скачок масштаба — отдельный риск, не совпадающий с риском новичка, и оценивается он иначе.
Читать далее →
Dugasta Properties: почему некоторые дешёвые районы просто не сдаются
Застройщик со сданным домом в отдалённом районе. Низкая цена — выгодная покупка только если там кто-то хочет жить, и это проверяется до сделки.
Читать далее →
Manjothi Real Estate Development: самый дешёвый сегмент, честно
Застройщик в International City. Самые низкие цены входа в Дубае покупают настоящий актив с настоящей доходностью — и вполне конкретный набор ограничений.
Читать далее →
Manam Real Estate Development: что будет с квартирой, если вы уедете из ОАЭ
Застройщик в Дубай Саут. Владение и резидентство здесь разные вещи, и практические последствия отъезда меньше, чем боятся, — с оговорками.
Читать далее →
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Читать далее →
Ghreiwati Property Development: как выбрать агента и понять, на чьей он стороне
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Читать далее →Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram