INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Bora Bora 2 — жилой комплекс в районе Damac Islands.
Всего в доме 233 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 695 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Кластер Bora Bora 2 на 233 резиденции в Damac Islands: площади около 2800 футов, цены 3,69 и 3,8 млн дирхамов, цена метра 1367 — верхняя строка посёлка.
Bora Bora 2 — вторая очередь тематического кластера Bora Bora в Damac Islands, 233 резиденции. В нашем стоке две позиции: площади около 2799 квадратных футов, цены 3,69 и 3,8 млн дирхамов.
Третья очередь, Bora Bora 3, идёт в базе отдельно: 388 резиденций, цена метра 1200 за фут.
Разница между второй и третьей очередями одного кластера — 14% по цене фута при близких площадях.
Bora Bora 2 возглавляет список посёлка по цене метра, Bora Bora 3 стоит в его середине.
| Кластер | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|
| Bora Bora 2 | 1367 | 2 | 2799 ft² | 3,69–3,80 |
| Bali 1 | 1334 | 4 | 3174 ft² | 2,90–7,80 |
| Maldives 2 | 1318 | 4 | 3562 ft² | 3,00–6,00 |
| Fiji 2 | 1234 | 4 | 2625 ft² | 2,90–3,40 |
| Antigua | 1213 | 2 | 2828 ft² | 3,43 |
| Bora Bora 3 | 1200 | 2 | 2967 ft² | 3,25–3,80 |
| Maldives 1 | 1067 | 3 | 6988 ft² | 3,30–12,75 |
| Maldives 4 | 1048 | 2 | 3171 ft² | 3,05–3,60 |
| Fiji 1 | 1016 | 3 | 2522 ft² | 2,10–3,50 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 29 лотов по Damac Islands и 4 по Damac Islands 2, медиана 3,5 млн дирхамов, цена метра 1219 за фут — один из самых дешёвых загородных футов города.
Damac Islands в нашей базе — 29 лотов, медиана 3,5 млн дирхамов при цене метра 1219 за фут.
Разница между Bora Bora 2 и 3 в 14% при одном названии и одном посёлке — обычная история для больших мастер-планов. Причин обычно три: положение внутри посёлка, срок сдачи и состав продающихся лотов.
То же мы видели в Villanova, где очереди расходились по площади вдвое, и в Riverside Crescent, где соседние номера башен различались почти вдвое по цене метра.
Правило простое: номер очереди — это отдельный адрес, а не серия. Сравнивать соседние очереди по названию нельзя, надо смотреть конкретные лоты.
Паспорт propsearch: 233 резиденции. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены), данные по Bora Bora 3, расчёт по кластерам посёлка, медиана и цена метра по Damac Islands.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов. Подробно про район Damac Islands →
Район Damac Islands. Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 695 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Islands, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
