INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Maldives 2 at Damac Islands — жилой комплекс в районе Damac Islands.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 618 139 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Кластер Damac Islands с мальдивской темой: пять лотов в нашем стоке, от 3,62 до 6,65 млн дирхамов, площади около 4348 футов, пять-шесть спален. Сдача — конец 2028 года.
Maldives 2 at Damac Islands — очередь застройки внутри Damac Islands, посёлка, где кластеры названы по островным направлениям. Паспорта propsearch по очереди нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По пяти нашим позициям: площади около 4348 квадратных футов, пять и шесть спален, форматы — таунхаус и вилла. Заявленный срок сдачи — 30 декабря 2028 года.
Пять и шесть спален при 4348 футах — крупный семейный формат без разбавления компактными юнитами. Кластер однороднее, чем соседние очереди Damac Lagoons.
Damac Islands в нашей базе — 26 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра около 1237 дирхамов за фут. Это самая низкая цена метра среди всех районов, которые мы разбирали.
Наши позиции по Maldives 2 идут от 3,62 до 6,65 млн — то есть нижняя граница совпадает с районной медианой, а верхняя вдвое выше.
За такой метр здесь получается большая площадь: 4348 футов на пять-шесть спален. Плата — расстояние: Damac Islands лежит в дальней части города, и время в пути стоит проверить самому.
Двадцать шесть лотов на весь посёлок — рынок тонкий. Сравнивать почти не с чем, а покупателя при выходе придётся ждать дольше, чем в обжитых загородных районах.
Сдача в конце 2028 года добавляет к этому два года ожидания. Экономику покупки честнее считать от собственного проживания, чем от перепродажи.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 5 лотов очереди (площади, число спален, форматы, заявленный срок сдачи, диапазон цен), медиана и цена метра по Damac Islands. Паспорта propsearch по очереди нет.
Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов. Подробно про район Damac Islands →
Район Damac Islands. Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 618 139 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Islands, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
