INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Bora Bora 3 — жилой комплекс в районе Damac Islands.
Всего в доме 388 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Третья очередь кластера Bora Bora в Damac Islands на 388 резиденций: площади около 2970 футов, цены от 3,25 до 3,8 млн дирхамов при цене метра 1200.
Bora Bora 3 — третья очередь тематического кластера Bora Bora в Damac Islands, 388 резиденций. В нашем стоке две позиции: площади около 2967 квадратных футов, цены от 3,25 до 3,8 млн дирхамов.
Триста восемьдесят восемь резиденций против 233 во второй очереди: третья заметно крупнее.
Цена метра 1200 против 1367 у второй очереди — на 12% дешевле при чуть больших домах.
Bora Bora 3 стоит в середине списка посёлка, ниже второй очереди того же кластера.
| Кластер | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|
| Bora Bora 2 | 1367 | 2 | 2799 ft² | 3,69–3,80 |
| Bali 1 | 1334 | 4 | 3174 ft² | 2,90–7,80 |
| Maldives 2 | 1318 | 4 | 3562 ft² | 3,00–6,00 |
| Fiji 2 | 1234 | 4 | 2625 ft² | 2,90–3,40 |
| Antigua | 1213 | 2 | 2828 ft² | 3,43 |
| Bora Bora 3 | 1200 | 2 | 2967 ft² | 3,25–3,80 |
| Maldives 1 | 1067 | 3 | 6988 ft² | 3,30–12,75 |
| Maldives 4 | 1048 | 2 | 3171 ft² | 3,05–3,60 |
| Fiji 1 | 1016 | 3 | 2522 ft² | 2,10–3,50 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 29 лотов по Damac Islands и 4 по Damac Islands 2, медиана 3,5 млн дирхамов, цена метра 1219 за фут — один из самых дешёвых загородных футов города.
Damac Islands в нашей базе — 29 лотов, медиана 3,5 млн дирхамов при цене метра 1219 за фут.
Закономерность по посёлку читается прямо: крупные очереди с большим числом домов идут дешевле за фут, чем компактные. Maldives 1 на 6988 футов средней площади — 1067 за фут, Bora Bora 2 на 2799 футов — 1367.
Это то же правило «больше — дешевле за фут», работающее и на уровне дома, и на уровне очереди: чем больше одинаковых объектов выходит на рынок, тем ниже премия за каждый.
Для покупателя это значит, что в крупной очереди выгоднее входить и труднее выходить: конкуренция при перепродаже там больше по построению.
Паспорт propsearch: 388 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены), данные по Bora Bora 2 и Maldives 1, расчёт по кластерам посёлка, медиана и цена метра по Damac Islands.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов. Подробно про район Damac Islands →
Район Damac Islands. Новый виллный проект Damac с тематическими кварталами вокруг водных объектов.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Islands, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
