INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Juniper at Damac Hills 2 — комьюнити в районе Damac Hills 2.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Кластер Juniper в комьюнити Damac Hills 2 — готовые трёхэтажные таунхаусы. Пример с рынка: дом с пятью спальнями и собственным двориком площадью 233,7 м² за 2,7 млн дирхамов.
Juniper — один из кластеров большого загородного комьюнити Damac Hills 2. Застройка типовая: сплошные ряды таунхаусов вдоль внутренних улиц, у каждого дома парковочное место под навесом и небольшой участок за домом.
Конкретный пример с рынка даёт представление о цене формата: таунхаус G+2 с пятью спальнями, 233,7 м² (2 516 sqft), готов к заселению, 2 700 000 дирхамов — около 729 тысяч долларов.
Цена метра здесь заметно ниже, чем в городских районах, а площадь — заметно больше: за деньги двухкомнатной квартиры в центральной локации получается дом на три этажа с двориком.
Плата за это — расстояние. Комьюнити стоит на периферии, и повседневная жизнь здесь завязана на автомобиль: до делового центра, школ международного уровня и пляжей ехать долго.
Отделка и состояние конкретного дома различаются кардинально: в типовой застройке два соседних таунхауса могут отличаться на треть цены только за счёт ремонта и меблировки.
Второй параметр — положение в кластере: угловой дом, дом у парковой зоны и дом в глубине ряда стоят по-разному и продаются с разной скоростью.
Третий — сервисный сбор комьюнити и то, что в него входит: содержание общих зон в больших загородных проектах это заметная статья расходов.
Формат, площадь, число спален, этажность, состояние и цена конкретного предложения — материалы к публикации объекта, 24.06.2026.
Наши снимки уже сданного комьюнити: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы. Подробно про район Damac Hills 2 →
3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Damac Hills 2. Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Hills 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
