Почему Mina Rashid идеальна для сдачи в аренду туристам
10 августа 2026 г.
Комьюнити · Port Rashid
FIOR 1
Паспорт проекта
Район Port Rashid
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
О проекте
FIOR 1 — комьюнити в районе Port Rashid.
Сейчас по FIOR 1 в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Проект в Rashid Yachts & Marina, бывшем порту Рашид, — о самом доме в наших данных известно только название и место.
Что известно
FIOR 1 — жилой проект в Rashid Yachts & Marina, в районе Port Rashid. Propsearch сопоставил его только с территорией марины, поэтому застройщика, этажности, числа квартир и срока сдачи в наших данных нет. Лотов в стоке тоже нет.
Соседние проекты в справочнике — Avonlea, Bayline, Baystar by Vida, Marina Views, Ocean Cove и Ocean Star, все от Emaar Properties.
Mina Rashid
Бывший порт Рашид перестраивается в жилой район с яхтенной мариной и лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Застроена пока малая часть территории; жильё идёт очередями — апартаментные корпуса средней этажности у воды.
В нашей базе 27 лотов: 12 готовых и 15 в стройке, медиана 3,4 млн дирхамов, 2518 дирхамов за фут, вход от 1 718 000.
Район центральный по расстояниям: до Downtown ближе, чем из Dubai Marina, рядом исторический центр.
Страница проекта: Rashid Yachts & Marina, район Port Rashid, соседние проекты. Propsearch сопоставил проект только с территорией марины. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет; по Mina Rashid — 27 лотов, медиана 3 400 000 AED, 2518 AED за фут.
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 10 ноября) по FIOR 1 в реестре Земельного департамента зарегистрировано 65 сделок; медианная цена — 2 314 888 AED, 2 953 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 10 ноября | 65 | 2 314 888 AED | 2 953 | 193,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 72 000 AED | 41 | — |
| Двухкомнатные | 110 000 AED | 70 | 4,4% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 3 003 AED (апрель 2026) и 2 932 AED (октябрь 2026): изменение −2,4%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 775 | 2 275 888 AED | 2 935 |
| 26.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 196 | 3 241 888 AED | 2 710 |
| 26.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 141 | 4 203 888 AED | 3 686 |
| 26.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 217 888 AED | 2 919 |
| 20.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 243 888 AED | 2 953 |
| 19.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 225 888 AED | 2 929 |
| 30.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 177 450 AED | 2 866 |
| 18.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 234 888 AED | 2 941 |
| 10.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 775 | 2 270 888 AED | 2 929 |
| 08.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 234 888 AED | 2 941 |
| 08.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 256 888 AED | 2 970 |
| 07.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 760 | 2 221 888 AED | 2 924 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 10 ноября 2026.
Где находится
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом комьюнити появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Port Rashid.
Видео: Port Rashid и похожие проекты
Частые вопросы про FIOR 1
Где находится FIOR 1?
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сколько стоит квартира в FIOR 1?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram