INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ocean Star — жилой комплекс из нескольких домов в районе Rashid Yachts & Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 154 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 7.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 265 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Семиэтажный корпус Emaar в Rashid Yachts & Marina на 154 резиденции. Три лота в нашем стоке от 3,265 до 3,7 млн дирхамов, все трёхкомнатные, сдача летом 2028 года.
Ocean Star — многокорпусный жилой комплекс Emaar на 7 этажей и 154 резиденции в Rashid Yachts & Marina. Статус — в стройке.
По нашим трём лотам: три спальни во всех, площадь около 1618 квадратных футов, цены от 3,265 до 3,7 млн дирхамов, сдача — июль-сентябрь 2028 года. Отдельным адресом проходит Ocean Star Building 2.
Семь этажей — самая низкая высотность мастер-плана наравне с Seagate и Sunridge. Это малоэтажная часть застройки, ближняя к воде.
Высотность корпусов в мастер-плане падает по мере приближения к воде: двадцать два этажа в глубине участка, шесть-семь у самой набережной.
| Корпус | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Baystar by Vida | 22 | 328 | Q4 2029 | 2 | 4,43–5,6 |
| Marina Views | 22 | 545 | Q4 2028 | 4 | 1,65–3,69 |
| Seascape | 19 | — | Q4 2026 | 2 | 2,55–2,66 |
| Clearpoint | 11 | 477 | строится | — | — |
| Ocean Cove | 11 | 233 | 2027–2028 | 3 | 2,48–3,59 |
| Avonlea | 10 | 162 | Q4 2027 | 2 | 1,72–1,9 |
| Bayline | 10 | 153 | Q3 2027 | 1 | 5,36 |
| Ocean Star | 7 | 154 | июль 2028 | 3 | 3,27–3,7 |
| Seagate | 6 | — | сдан | 14 | 2,3–6,0 |
| Sunridge | 6 | — | строится | — | — |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты, диапазоны и сроки — наш сток на 27 августа 2026 года. Прочерк означает, что данных по строке нет. Медиана по Мина-Рашид — 3,59 млн дирхамов, цена метра около 2759 за фут.
Все три наши позиции — трёхкомнатные одной площади, и разброс цен между ними всего 435 тысяч дирхамов, то есть около тринадцати процентов. Разницу дают этаж и вид, а не планировка.
Мина-Рашид в нашей базе — 33 лота, медиана 3,59 млн дирхамов. Ocean Star лежит вокруг неё почти точно.
Однородный корпус проще оценивать: соседние лоты сопоставимы напрямую, и переплата видна сразу. Обратная сторона — при перепродаже вы конкурируете с точно такими же квартирами, и выделиться можно только ценой.
Паспорт propsearch: 7 этажей, 154 резиденции, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 27 августа 2026 года: 3 лота Ocean Star и Ocean Star Building 2, медиана по Мина-Рашид, высотность соседних корпусов.
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Emaar Properties.
7 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 154 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 265 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Rashid Yachts & Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
