INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Skai Holdings · сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sensoria at Five Luxe — 42-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2025 году.
Застройщик — Skai Holdings.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 799 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
42 этажа на пляже JBR, сдан в 2025 году. Шесть наших лотов от 16,9 до 90 млн дирхамов при 6962 дирхамах за фут — самая дорогая выборка каталога.
Sensoria at FIVE Luxe — жилой небоскрёб на 42 этажа на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Skai Holdings, объект завершён в 2025 году; из подтверждённой инфраструктуры парковка, охрана и пляж.
Это жилая часть комплекса FIVE Luxe: гостиничная башня и резиденции стоят рядом и делят пляжную инфраструктуру. В отличие от гостиничных апартаментов, здесь речь о жилье в собственности.
Наши шесть лотов — квартиры на 3 и 5 спален площадью от 3201 до 7867 квадратных футов.
Цены — от 16,9 до 90 млн дирхамов при средней цене метра около 6962 дирхамов за квадратный фут. И то и другое — максимум среди всех адресов, которые мы разбирали.
Пятикратный разброс цен внутри шести лотов означает, что верх диапазона задают единичные объекты, и средняя по дому здесь бесполезна. Девяносто миллионов — это отдельный товар, а не квартира на этаж выше.
Пять лотов из шести выставлены со скидкой, средняя уступка 12,2%. Двузначная величина в трофейном сегменте — обычное дело: круг покупателей узкий, и цена находится в переговорах, а не по прайсу.
Первое — ликвидность. На таком уровне цены сделок единицы в год; выход из позиции измеряется не месяцами, а сезонами.
Второе — сервисный сбор. Пляжная инфраструктура, охрана и общие зоны уровня комплекса содержатся дорого. Цифру за фут в год запрашивайте до сделки.
Третье — сравнение. Ориентир для этого дома — не JBR, а трофейные адреса Пальмы и Emaar Beachfront. Внутри самого пляжа сопоставимых объектов нет.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип здания, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Гостиничная часть комплекса — FIVE Luxe →Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Skai Holdings.
42.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 799 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Паркинг, Охрана 24/7, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
