INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — ANAX Developments · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Kyomi Residences — жилой дом в районе Warsan Fourth, сдача — Q4 2027.
Застройщик — ANAX Developments.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Бутиковый дом в Warsan Fourth от ANAX Developments: студии от 560 тысяч дирхамов, вход 10% и семьдесят процентов на ключах в конце 2027 года. Расчёт строится на арендаторах из соседних рабочих кластеров.
Warsan Fourth — район с плотной недорогой застройкой и прямым выездом на основные магистрали. Значительную часть арендаторов здесь составляют сотрудники торговых и сервисных предприятий центральной части города.
Это определяет профиль спроса: стабильный поток арендаторов на компактные форматы при невысокой ставке. Такой арендатор снимает надолго и торгуется за каждую тысячу.
Студия от 35,8 м² (385 sqft) — от 560 000 дирхамов (около 152 тысяч долларов). Однокомнатная от 79,6 м² — от 857 000 дирхамов. Двухкомнатная до 126,5 м² — от 1,6 млн дирхамов. В проекте предусмотрены торговые помещения.
На старте застройщик объявлял скидку на регистрационный сбор 4% для первых тридцати покупателей — это около 22 тысяч дирхамов на студии.
10% при бронировании, 20% в течение тридцати дней, 70% при передаче ключей в четвёртом квартале 2027 года.
Схема удобна на входе — до ключей нужно всего 30% — но требует крупной суммы единовременно в момент сдачи. Именно этот тип плана чаще всего создаёт проблемы у инвесторов, рассчитывавших выйти по переуступке до передачи.
Площади, цены старта, график платежей, срок сдачи и условия акции — материалы застройщика к старту продаж, 22.05.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бюджетный пояс у International City: одна из самых низких цен входа в городе и рынок, который живёт исключительно на аренде. Подробно про район Al Warsan →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Warsan Fourth.
ANAX Developments.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Warsan. Бюджетный пояс у International City: одна из самых низких цен входа в городе и рынок, который живёт исключительно на аренде.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Warsan Fourth, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
