INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
La Tilia 2 at Villanova — жилой комплекс в районе Villanova.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Кластер Villanova со сдачей в августе 2028 года: шесть лотов в нашем стоке, от 3,2 до 4,25 млн дирхамов, площади около 2695 футов, три-четыре спальни.
La Tilia 2 at Villanova — вторая очередь кластера La Tilia внутри мастер-комьюнити Villanova. Паспорта propsearch по ней нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 2695 квадратных футов, три и четыре спальни, форматы — таунхаус и вилла. Заявленный срок сдачи — 20 августа 2028 года.
В стоке есть и первая очередь La Tilia со средней площадью около 2286 футов — то есть вторая очередь заметно просторнее первой при близких ценах.
Очереди посёлка различаются площадью и сроком сдачи; парк, ретейл и дорожки общие. La Tilia 2 — единственная строящаяся из трёх, по которым у нас есть лоты.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Статус |
|---|---|---|---|---|
| La Violeta | 2062 ft² | 3,19–3,95 млн | 3–4 | готово |
| La Tilia 2 | 2695 ft² | 3,2–4,25 млн | 3–4 | август 2028 |
| Amaranta | 3063 ft² | 3,4–6,2 млн | 4 | готово |
Медиана по Villanova — 3,8 млн дирхамов, цена метра около 1589 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
Villanova в нашей базе — 36 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов при цене метра около 1589 за фут. Диапазон La Tilia 2 лежит вокруг медианы.
Сдача в августе 2028 года означает около двух лет ожидания. При этом две другие очереди посёлка уже готовы — то есть у покупателя есть выбор между «дешевле и ждать» и «дороже, но заехать сейчас».
Сравнение прямое и редко доступное: одинаковый посёлок, одинаковая инфраструктура, разница только в сроке и площади.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов очереди (площади, число спален, форматы, заявленный срок сдачи, диапазон цен), данные по первой очереди La Tilia и соседним очередям, медиана и цена метра по Villanova. Паспорта propsearch по очереди нет.
Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат. Подробно про район Villanova →
Район Villanova. Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Villanova, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
