INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2022
Amaranta 1 — жилой комплекс в районе Villanova, сдан в 2022 году.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 400 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Готовый кластер вилл и таунхаусов в Villanova: шесть лотов в нашем стоке, от 3,4 до 6,2 млн дирхамов, площади около 3063 футов, четыре спальни.
Amaranta — очередь застройки внутри Villanova, мастер-комьюнити Dubai Properties на юге города. Отдельного паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 3063 квадратных футов, четыре спальни, форматы — таунхаус и вилла, статус — готово.
Одинаковое число спален во всех лотах говорит об однородности кластера: это семейное жильё одного класса, без разбавления компактными форматами.
Villanova застраивалась очередями с ботаническими названиями, и различаются они прежде всего площадью и сроком сдачи. Инфраструктура — парк, ретейл, дорожки — общая для всего посёлка.
Amaranta — самая просторная из трёх очередей, по которым у нас есть лоты, и единственная, где все дома на четыре спальни.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Статус |
|---|---|---|---|---|
| La Violeta | 2062 ft² | 3,19–3,95 млн | 3–4 | готово |
| La Tilia 2 | 2695 ft² | 3,2–4,25 млн | 3–4 | август 2028 |
| Amaranta | 3063 ft² | 3,4–6,2 млн | 4 | готово |
Медиана по Villanova — 3,8 млн дирхамов, цена метра около 1589 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
Villanova в нашей базе — 36 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов при цене метра около 1589 дирхамов за фут.
Диапазон Amaranta — 3,4–6,2 млн — начинается ниже медианы и уходит заметно выше. Верхняя половина объясняется площадью: 3063 фута против 2062 у соседней La Violeta.
Тридцать шесть лотов на посёлок — рынок средней глубины для загородного формата. Сравнить есть с чем, но не так широко, как в The Valley с его 93 позициями.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов очереди (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), данные по соседним очередям La Tilia 2 и La Violeta, медиана и цена метра по Villanova. Паспорта propsearch по очереди нет.
Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат. Подробно про район Villanova →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Villanova. Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 400 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Villanova, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
