INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
La Rosa 2 at Villanova — жилой комплекс в районе Villanova, сдан в 2023 году.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Вторая очередь La Rosa в Villanova, сдана в 2023 году. Четыре наших лота на 3–4 спальни от 3 до 3,9 млн дирхамов при 1666 дирхамах за фут.
La Rosa 2 at Villanova — вторая очередь кластера La Rosa в комьюнити Villanova, год завершения 2023-й.
Villanova — семейное комьюнити Dubailand в средиземноморской стилистике: таунхаусы и виллы, дворы, парки, школы поблизости.
Наши четыре лота — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1746 до 2691 квадратного фута, все готовые.
Цены — от 3 до 3,9 млн дирхамов при средней цене метра около 1666 дирхамов за квадратный фут. Соседний La Quinta в том же комьюнити в наших разборах идёт по 1662 — практически идентичный уровень.
Все четыре лота выставлены со скидкой, средняя уступка 6,5%. Обычная величина для готового вилового рынка на юге города.
Совпадение цены метра с La Quinta подтверждает уже знакомую закономерность: цена внутри комьюнити выровнена, выбирать между кластерами стоит по расположению и состоянию, а не по прайсу.
Первое — трёхлетний возраст: состояние ближе к новому, разброс между лотами меньше, чем в старых посёлках.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома.
Третье — расстояние до деловых центров и отсутствие метро: арендатор здесь семейный и с машиной.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — La Quinta →Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат. Подробно про район Villanova →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Villanova. Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Villanova, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
