INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
La Quinta — жилой комплекс в районе Villanova, сдан в 2021 году.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 299 900 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Виллы в Villanova, сданы в 2021 году. Восемь наших лотов на 3 и 5 спален от 4,3 до 7,5 млн дирхамов при 1662 дирхамах за фут.
La Quinta — вилловый кластер в комьюнити Villanova, год завершения по справочнику 2021-й. Дома сданы, и покупатель имеет дело с готовой средой.
Villanova — семейное комьюнити в Dubailand, застроенное таунхаусами и виллами в средиземноморской стилистике. Формат обычный для южных районов: дворы, парки, школы поблизости, торговая часть.
Наши восемь лотов — виллы на 3 и 5 спален площадью от 2628 до 5531 квадратного фута. Спальности две, промежуточной четырёхспальной в выборке нет.
Цены — от 4,3 до 7,5 млн дирхамов при средней цене метра около 1662 дирхамов за квадратный фут. Уровень доступного вилового сегмента: дом с участком по цене хорошей квартиры в центральном районе.
Все восемь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 6,8%. Повсеместный умеренный торг — обычная картина готового вилового рынка вдали от центра.
Отсутствие четырёхспальных в выборке означает разрыв в линейке: покупателю, которому нужен именно этот формат, придётся смотреть соседние кластеры Villanova.
Первое — состояние дома. Пять лет эксплуатации в дубайском климате — срок, после которого кондиционирование и внешняя отделка требуют внимания.
Второе — переделки предыдущего владельца: пристройки, остекление террас, бассейны. Согласованы они не всегда, а отвечать будет новый собственник.
Третье — расстояние и транспорт. Villanova лежит далеко от деловых центров, метро нет. Арендатор здесь семейный и с машиной, ставка ниже центральных районов, зато договоры длинные.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат. Подробно про район Villanova →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Villanova. Таунхаусы Dubai Properties в Dubailand: типовая застройка, спокойный семейный формат.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 299 900 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Villanova, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
