INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — AMAAL
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по летнему пакету условий, 05.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Летний пакет условий включал три года без сервисного сбора, 5% скидки в финальном платеже, мебельный пакет бренда до 150 000 дирхамов, пять лет гарантии на инженерные системы и пять лет управления недвижимостью.
Совокупную выгоду продающая сторона оценивала до 283 тысяч дирхамов по однокомнатным, до 477 тысяч по двухкомнатным, до 846 тысяч по трёхкомнатным и до 1 млн по четырёхкомнатным дуплексам. Это оценка продавца, и она зависит от юнита.
Пакет объявлялся действующим ограниченное время и к сегодняшнему дню мог закончиться.
MANSORY Residences — жилой дом в районе Meydan Horizon.
Застройщик — AMAAL.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Брендированный проект AMAAL в Meydan Horizon с ценой около 2 400 дирхамов за фут — и с одним из самых объёмных пакетов условий, которые застройщики Дубая предлагали в 2026 году.
Летом 2026 года по проекту вышел набор условий, необычный по составу даже для рынка, привыкшего к акциям застройщиков:
Три года без сервисного сбора. Пять процентов скидки в финальном платеже. Мебельный пакет бренда стоимостью до 150 тысяч дирхамов. Пять лет гарантии на инженерные системы. Пять лет управления недвижимостью. Рассрочка 40/60 с первым взносом от 5–10%.
Совокупную выгоду продающая сторона оценивала до 283 тысяч дирхамов по однокомнатным, до 477 тысяч по двухкомнатным, до 846 тысяч по трёхкомнатным и до миллиона по четырёхкомнатным дуплексам.
Щедрый пакет — это всегда сигнал, и его стоит прочитать, а не только обрадоваться. Застройщик, который отдаёт три года сервисного сбора и мебель, делает то, о чём мы писали отдельно: он не снижает розничную цену, но фактически даёт скидку в другой форме. Прайс сохраняется, покупатель получает выгоду, ранние покупатели не в обиде.
Что проверять по каждому пункту: три года без сервисного сбора — кто платит ассоциации в этот период и что происходит на четвёртый год; мебельный пакет — конкретная спецификация, а не сумма; гарантия на инженерию — кто гарант и как заявляется случай; управление недвижимостью — что входит и по какой ставке пойдёт продление.
И главное: считать выгоду нужно от реальной цены, а не от заявленной. Если базовая цена за фут выше соседних проектов на величину пакета, никакой выгоды нет — есть перекладывание из кармана в карман.
Ориентир по цене — около 2 400 дирхамов за квадратный фут для локации Meydan Horizon. Для сравнения: в том же кластере запускались проекты с ценой около 5 тысяч долларов за квадратный метр, то есть примерно в том же диапазоне.
Meydan Horizon — формирующийся городской кластер в MBR City вокруг искусственной лагуны, с заложенными в мастер-план жильём, офисами, отелями, торговлей, школами и медцентром. Район связан с Dubai–Al Ain Road и Ras Al Khor Road и близок к Downtown.
Внутри кластера участки различаются сильно — у воды, у променада или у магистрали, — и на цену перепродажи это влияет больше, чем бренд на фасаде.
Состав пакета условий, ориентир по цене за фут и оценка выгоды — материалы застройщика по летнему предложению, 05.07.2026. Состав мастер-плана Meydan Horizon — материалы района, 21.06.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром. Подробно про район Meydan →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Meydan Horizon.
AMAAL.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Meydan. Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Meydan Horizon, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
