Riverton House

Башня Ellington на 151 квартиру в Meydan Horizon: подиум с инфинити-бассейном, прямой выход к искусственной лагуне и виды на заповедник Ras Al Khor. Сдача заявлена на второй квартал 2028 года, вход в проект — от 531 тысячи долларов за однокомнатную.

Что продаётся и по каким ценам

В доме три типа квартир и торговые помещения на первых этажах. Однокомнатные начинаются от 71 квадратного метра и 531 тысячи долларов, двухкомнатные — от 103 метров и 776 тысяч, трёхкомнатные — от 142 метров и 899 тысяч. Коммерция идёт от 70 метров, цену там называют по запросу.

Пересчёт на метр показывает то, чего в прайсе не видно: у однокомнатной выходит около 7,5 тысячи долларов за метр, у трёшки — около 6,3 тысячи. Разрыв в двадцать процентов — обычная для Дубая история, когда маленький лот продаётся дороже в пересчёте, и он же обычно быстрее уходит на перепродаже.

Балконы заявлены во всех юнитах, в части планировок есть отдельный кабинет — для дома, который сдаётся в 2028 году и попадёт под спрос на удалённую работу, это не косметическая деталь.

План платежей и сервисный сбор

Схема на старте: 20 процентов при бронировании, 50 в ходе стройки и 30 при завершении. Первый взнос при подаче заявки — от 27 тысяч долларов.

Сервисный сбор объявлен в 47 долларов за квадратный метр в год. Для однокомнатной в 71 метр это около 3,3 тысячи в год, для трёшки в 142 метра — порядка 6,7 тысячи. Цифру стоит держать в голове при расчёте аренды: она съедает заметную часть первого года доходности, а в брошюрах её обычно показывают мелким шрифтом.

Место и что вокруг

Meydan Horizon — часть MBR City, с лагуной, пляжем и парком примерно на 30 тысяч квадратных метров. До Business Bay заявлено около 13 минут, вдоль воды идёт зелёный променад протяжённостью около четырёх километров.

Отдельная строка — станция синей ветки метро, которая в этом районе запланирована. Слово «запланирована» здесь ключевое: сроки по веткам метро в Дубае сдвигаются, и закладывать её в расчёт доходности до открытия не стоит. А вот виды на Ras Al Khor — фактор постоянный: заповедник застройке не подлежит, и вид из окон в эту сторону никто не закроет.

На подиуме дома — бассейн-инфинити, велнес-центр, студия йоги над водой, спортивные площадки и зоны барбекю. Дальше по списку клуб для жителей, тренажёрный зал, салон красоты, ландшафтный сад, площадка для собак, детский сад и детские площадки.

Что проверить до сделки

Этажность в материалах проекта и в базе расходится: в описании от продающей стороны башня названа 23-этажной, в карточке объекта стоит 24 этажа. Разница обычно объясняется тем, считать ли подиум отдельным этажом, но перед выбором конкретного лота этаж стоит сверять по плану, а не по описанию.

Второе — вид. Дом стоит у воды, но окна части квартир смотрят не на лагуну и не на заповедник, а во двор и на соседнюю застройку. На старте продаж такие лоты стоят почти столько же, а на перепродаже разница вылезает сразу.

Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей, сервисный сбор и срок сдачи. Пересчёт цены за метр и суммы сервисного сбора по типам квартир — наш расчёт из этих же цифр.