Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 85 лотов по восьми корпусам. Это остаток, а не общий прайс проекта.
Остаток распределён крайне неравномерно: Tower E держит 48 лотов из 85, башни A и B — по десять, Plaza — семь, а в C, D, F и G остаётся по два-три лота. То есть выбор в проекте сегодня — это по существу выбор внутри одной башни.
Основной формат — «полторы спальни»: спальня, кабинет и кладовая на 702–926 sqft от 1 702 932 дирхамов, 46 лотов из 85. Чистых однокомнатных всего три.
Пятнадцать позиций из восьмидесяти пяти — коммерция: семь торговых помещений и восемь под кафе и рестораны, от 4,85 млн до 18,94 млн дирхамов. Для жилого проекта это необычно высокая доля остатка.
Проект стоит в Motor City, рядом с Miracle Garden и гольф-полем — панорамные виды на 180 градусов в списке подписаны именно так.
Корпуса с отдельными страницами: Tower A, Tower B и Tower E.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Orbis Sobha Realty | 1 574 527 1 спальня — 3 лота | 722–830 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Sobha Solis Sobha Realty | 2 000 954 1 спальня с кабинетом — 1 лот | 1026–1026 sqft | — | — | 2 июня 2026 г. |
| Mövenpick Residences Motor City Refine Dubai | 1 160 000 1 спальня | от 668 sqft | 30/70 | Q4 2028 | 31 августа 2026 г. |
Sobha Orbis — жилой комплекс из нескольких домов в районе Motor City, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Этажность самого высокого корпуса — 36. Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED.
Комплекс Sobha из восьми корпусов в Motor City до 36 этажей: основной формат — «полторы спальни», а весь выбор сегодня сосредоточен в одной башне.
Sobha Orbis — жилой комплекс из нескольких домов в Motor City. Застройщик — Sobha Realty, архитектурный проект — PNC Architects, самый высокий корпус — 36 этажей. Статус — в стройке. Планировки — одна и две спальни.
По инвентарю на 2 июня 2026 года по восьми корпусам свободными оставались 85 лотов. Основной формат — спальня с кабинетом и кладовой на 702–926 футов от 1,7 млн дирхамов: 46 лотов. Чистых однокомнатных три, от 1,57 млн.
Двушки — 18 лотов от 2,02 млн, двушки с двориком — три от 2,55 млн.
Остаток распределён неравномерно: Tower E держит 48 лотов из 85, башни A и B — по десять, Plaza — семь, в C, D, F и G — по два-три.
Пятнадцать позиций — коммерция: семь торговых помещений и восемь под кафе, от 4,85 млн до 18,94 млн дирхамов. Для жилого проекта это необычно высокая доля.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года два лота: однокомнатная за 940 тысяч (−18%) и «полуторка» на 675 футов за 1,4 млн. Обе дешевле стартовых цен застройщика.
Район вокруг Dubai Autodrome полностью сформирован и зелёный; в нашей базе по нему 10 лотов, медиана 5,04 млн дирхамов, цена метра 1796 за фут. Панорамы в списке застройщика подписаны видом на Miracle Garden и гольф-поле.
Паспорт propsearch: 36 этажей в высшем корпусе, застройщик Sobha Realty, архитектор PNC Architects, статус «в стройке». Инвентарь Sobha брокерам от 02.06.2026: 85 свободных лотов по корпусам, цены «от», площади. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 2 лота; по Motor City — 10 лотов, медиана и цена метра.
В 2025 году по Sobha Orbis в реестре Земельного департамента зарегистрировано 1 530 сделок; медианная цена — 1 215 089 AED, 1 910 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 82.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 530 | 1 215 089 AED | 1 910 | 2 млрд AED |
| 2026, по 9 ноября | 82 | 1 774 831 AED | 1 973 | 248,5 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 52 000 AED | 181 | 8% |
| Однокомнатные | 72 000 AED | 885 | 7,7% |
| Двухкомнатные | 115 000 AED | 571 | 7,8% |
| Трёхкомнатные | 180 000 AED | 203 | 7,5% |
| Четырёхкомнатные | 270 000 AED | 39 | 6,1% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 880 AED (ноябрь 2024) и 1 905 AED (сентябрь 2026): изменение +1,3%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2026 | Магазин | офф-план | 1 156 | 5 780 200 AED | — |
| 20.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 625 | 1 200 000 AED | 1 921 |
| 15.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 651 | 1 200 505 AED | 1 845 |
| 07.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 541 | 1 017 287 AED | 1 880 |
| 05.10.2026 | Магазин | офф-план | 994 | 5 000 336 AED | — |
| 05.10.2026 | Магазин | офф-план | 1 133 | 5 665 050 AED | — |
| 05.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 546 | 1 048 838 AED | 1 920 |
| 28.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 546 | 1 040 644 AED | 1 905 |
| 22.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 992 | 2 183 346 AED | 2 200 |
| 17.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 545 | 1 032 320 AED | 1 895 |
| 17.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 616 | 1 108 238 AED | 1 799 |
| 09.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 732 | 1 648 039 AED | 2 252 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени. Подробно про район Motor City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
36 — это самый высокий корпус комплекса.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Motor City. Район вокруг автодрома Dubai Autodrome: апартаменты и таунхаусы, много зелени.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 400 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Motor City
Sobha Hartland — 8 млн фт² одного застройщика в MBR City: две международные школы внутри, много зелени, 10 минут до Downtown. Минусы — вход от 1,17 млн AED и медиана 2,09 млн, нет метро до 2032 года, стройка Hartland II рядом и зависимость от одной компании.
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Жилые кварталы вокруг гоночной трассы и автомобильного бизнес-парка. Событийный шум идёт по расписанию, и это расписание публикуется.
Старый застройщик Дубая на местной бирже и создатель Motor City. Что отчётность небольшой публичной компании говорит покупателю и какие именно строки смотреть.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
