Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jomana
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Madinat Jumeirah Living. Архитектор — Astbury Shepherd Gilmour.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
- под себя
- малоэтажный формат
- близость к пляжу
На что смотреть: Вид на Burj Al Arab есть далеко не из каждой квартиры, хотя башня через дорогу: в малоэтажной застройке многие окна смотрят во дворы и на соседние корпуса. Проверяйте из конкретной квартиры.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP11-108762
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Jomana?
Цена лота NP11-108762 — 2 560 792 AED, это около $697 000. Площадь — 822 кв. фута (76 м²), цена за квадратный фут — 3 115 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jomana?
В базе сейчас 8 лотов проекта Jomana: от 2 560 792 AED до 10 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 115 AED: на 6% выше медианы остальных лотов проекта (2 929 AED).
Дорого это или дёшево для района Madinat Jumeirah Living?
В районе Madinat Jumeirah Living в базе 50 лотов, цены начинаются от 2 050 000 AED. Медиана района — 3 055 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 115 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Madinat Jumeirah Living →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 512 000 AED; кредит 2 049 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 500–12 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 024 000 AED) и платёж около 7 900–9 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 432 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 560 792 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Jomana?
В проекте 41 юнит. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Jomana →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP11-108762 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Madinat Jumeirah Living
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram