KORO ONE
Студия
О доме
9-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Garden City, сдан в 2026 году. Застройщик — Alta Real Estate Developments. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Satwa
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
- максимальная центральность за минимум денег
- ставка на редевелопмент
- уличная среда старого города
На что смотреть: Не вся земля здесь во фрихолде, и права иностранного покупателя по конкретному объекту надо выяснять до задатка. А планы перестройки, ради которых район и рассматривают, обсуждаются много лет без твёрдых сроков: считайте сделку по сегодняшней аренде, а редевелопмент держите за возможность сверху.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550760
Сколько стоит студия в KORO ONE?
Цена лота NP16-550760 — 870 000 AED, это около $237 000. Площадь — 369 кв. футов (34 м²), цена за квадратный фут — 2 358 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в KORO ONE?
В базе сейчас 2 лота проекта KORO ONE: от 870 000 AED до 897 600 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Al Satwa?
В районе Al Satwa в базе 6 лотов, цены начинаются от 870 000 AED. Медиана района — 2 545 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 358 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Satwa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 174 000 AED; кредит 696 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 600–4 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (348 000 AED) и платёж около 2 700–3 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 34 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 130 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте KORO ONE?
В доме 9 этажей. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550760 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Satwa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram