Rixos Financial Center Road
1 BR · квартира
О доме
75-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai. Застройщик — Das Real Estate. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574763
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Rixos Financial Center Road?
Цена лота NP17-574763 — 3 870 000 AED, это около $1 054 000. Площадь — 698 кв. футов (65 м²), цена за квадратный фут — 5 544 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 182 лота, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 538 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 544 AED: на 57% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 774 000 AED; кредит 3 096 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 15 900–18 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 548 000 AED) и платёж около 11 900–13 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 154 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 870 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Rixos Financial Center Road?
В доме 75 этажей и 260 юнитов. Застройщик — Das Real Estate. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Rixos Financial Center Road →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574763 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram