Первые 9 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 16
Business Bay
VELA VIENTO
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (10-15)
- Вид
- Burj Khalifa, Canal
План оплаты
О доме
42-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Omniyat Properties. Архитектор — Foster + Partners и Archgroup Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Паркинг
- Охрана 24/7
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-104570
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в VELA VIENTO?
Цена лота NP2-104570 — 15 200 000 AED, это около $4 139 000. Площадь — 2 971 кв. фут (276 м²), цена за квадратный фут — 5 116 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 19 727 430 AED, сейчас — 15 200 000 AED: минус 4 527 430 AED, или 23%.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 116 AED: на 78% выше. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — MAY 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 608 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 15 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте VELA VIENTO?
В доме 42 этажа и 92 юнита. Застройщик — Dubai Properties. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта VELA VIENTO →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (10-15); вид — Burj Khalifa, Canal. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104570 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram