Первые 15 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 22
Business Bay
CANAL HEIGHTS 2
3 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (2-8)
- Вид
- Canal
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
49-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — VX Studio Consultancy.
Что есть в доме
- Бассейн
- Рестораны
Характеристики объекта Canal Heights 2 by Grisogono по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-196779
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в CANAL HEIGHTS 2?
Цена лота NP2-196779 — 5 750 000 AED, это около $1 566 000. Площадь — 2 208 кв. футов (205 м²), цена за квадратный фут — 2 604 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 6 062 160 AED, сейчас — 5 750 000 AED: минус 312 160 AED, или 5%.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 316 лотов. Медиана района — 3 048 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 604 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 108 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 230 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте CANAL HEIGHTS 2?
В доме 49 этажей. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта CANAL HEIGHTS 2 →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (2-8); вид — Canal. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-196779 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram