Первые 20 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 21
Business Bay
BINGHATTI SKYRISE - TOWER B
3 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (45-55)
- Вид
- Burj Khalifa
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
Расположен в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Магазины
Характеристики объекта Binghatti Skyrise по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Паспорт проекта: Binghatti Skyrise
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Три башни и 3302 квартиры — самый крупный жилой запуск компании в Бизнес-Бей; минута пешком до станции Zabeel Track.
- Сдача
- дек 2026
- Резиденций
- 3 302
- Ритейл
- 31
- Сервисный сбор
- ~18 AED/кв. фут
- Номер проекта
- 3321
Остатки от 2 163 249 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
Три башни, 4B + G + 5P + 48 жилых этажей + крыша
| Студия | 2256 шт. | 422–476 кв. футов | от 1 264 000 AED |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 996 шт. | 762–1021 кв. футов | от 2 162 000 AED |
| 2 спальни | 24 шт. | 1277–1667 кв. футов | от 3 880 000 AED |
| 3 спальни | 26 шт. | 1839–1991 кв. футов | — |
- Спортзал
- Уличный спортзал
- Бассейн
- Детский бассейн
- Пляжный бассейн
- Детская площадка
- Теннис
- Падел
- Баскетбол
- Зона йоги
- Беговая дорожка
- Гольф
- Умный дом
- Кухня с техникой
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-227499
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в BINGHATTI SKYRISE - TOWER B?
Цена лота NP2-227499 — 3 430 000 AED, это около $934 000. Площадь — 1 988 кв. футов (185 м²), цена за квадратный фут — 1 725 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 4 336 799 AED, сейчас — 3 430 000 AED: минус 906 799 AED, или 21%.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 316 лотов. Медиана района — 3 048 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 725 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 108 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 137 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 430 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте BINGHATTI SKYRISE - TOWER B?
В доме 56 этажей и 3 333 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (45-55); вид — Burj Khalifa. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-227499 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram