−16% One River Point
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 4 октября 2026 г. 3 737 423 AED
- 15 октября 2026 г. 4 750 000 AED + 27%
- 17 октября 2026 г. 4 000 000 AED -16%
О доме
43-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Ellington Properties Development and Dutco. Архитектор — Brewer Smith Brewer Group.
Что есть в доме
- Бассейн
- Охрана 24/7
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-515883
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в One River Point?
Цена лота NP4-515883 — 4 000 000 AED, это около $1 089 000. Площадь — 1 478 кв. футов (137 м²), цена за квадратный фут — 2 706 AED.
Как менялась цена этого лота?
По истории объявления цена выросла с 3 737 423 AED до 4 000 000 AED (+7%). Объявление в продаже с 2 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в One River Point?
В базе сейчас 2 лота проекта One River Point: от 4 000 000 AED до 7 300 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 318 лотов. Медиана района — 3 030 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 706 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 112 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 160 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте One River Point?
В доме 43 этажа и 295 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта One River Point →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-515883 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: One River Point
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
11м One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
Проекты One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity в Дубае и Абу-Даби: дизайн, локации у воды и инвестиционный потенциал.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram