−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Twilight
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 15 октября 2026 г. 1 800 000 AED
- 22 октября 2026 г. 1 650 000 AED -8%
О доме
29-этажный многофункциональный комплекс в районе Culture Village. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Паркинг
- Магазины
Паспорт проекта: Binghatti Twilight
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Без студий: дом на 228 квартир от однушки и больше, с офисными этажами в подиуме.
- Сдача
- апр 2026
- Резиденций
- 228
- Ритейл
- 2
- Сервисный сбор
- 18 AED/кв. фут
- Номер проекта
- 3397
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
Остатки от 1 650 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
4B + G + 3P + офисы + 17 этажей + крыша
| 1 спальня | 104 шт. | от 807 кв. футов | от 1 299 000 AED |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 118 шт. | от 875 кв. футов | от 1 799 000 AED |
| 3 спальни | 6 шт. | от 1340 кв. футов | от 2 749 000 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30: 20% первый взнос, 50% в стройку, 30% при передаче
- Спортзал на крыше
- Инфинити на крыше
- Зона отдыха на улице
- Офисные зоны
- Умный дом
- Кухня с техникой
Отделка по material board застройщика: светлый дуб, керамогранит под травертин, мрамор Patagonia, шлифованная латунь, белёное дерево, тонированное зеркало
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-536028
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Twilight?
Цена лота NP4-536028 — 1 650 000 AED, это около $449 000. Площадь — 1 073 кв. фута (100 м²), цена за квадратный фут — 1 538 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 800 000 AED до 1 650 000 AED: минус 150 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 19 лотов, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 1 964 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 538 AED: на 22% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 66 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 350 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Twilight?
В доме 29 этажей и 277 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Twilight →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-536028 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram