−3% D1 Tower
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 4 400 000 AED
- 23 октября 2026 г. 4 250 000 AED -3%
О доме
80-этажный жилой дом в районе Culture Village, сдан в 2015 году. Застройщик — Enshaa. Архитектор — Holfords Associates.
Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539379
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в D1 Tower?
Цена лота NP4-539379 — 4 250 000 AED, это около $1 157 000. Площадь — 2 334 кв. фута (217 м²), цена за квадратный фут — 1 821 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 400 000 AED до 4 250 000 AED: минус 150 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 22 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 1 963 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 821 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2015 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 850 000 AED; кредит 3 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 500–19 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 700 000 AED) и платёж около 13 100–14 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 170 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте D1 Tower?
В доме 80 этажей и 528 юнитов. Застройщик — Enshaa. Год сдачи — 2015. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта D1 Tower →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539379 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram