INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Enshaa · сдан в 2015
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
D1 Tower — 80-этажный жилой дом в районе Culture Village, сдан в 2015 году.
Застройщик — Enshaa. Проектировали Holfords Associates.
Всего в доме 528 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 50 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
80-этажная башня Enshaa в Culture Village на 528 резиденций, сдана. Два наших лота стоят 50 и 60 млн дирхамов при районной медиане 5 млн.
D1 Tower — жилой небоскрёб в Culture Village от Enshaa, проектировщик Holfords Associates. 80 этажей, 528 резиденций, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Culture Village — район вдоль Дубайской бухты, задуманный как культурный квартал с музеями и галереями. Реализован он лишь частично, и сегодня это в основном жилая набережная у воды рядом с историческим Дейрой.
В нашей базе Culture Village — 7 лотов, медиана 5 млн дирхамов при цене метра около 2642 дирхамов за фут. Две наши позиции в самой башне стоят 50 и 60 млн — в десять с лишним раз выше районной медианы.
Такой разрыв означает, что речь идёт не о квартирах, а об объектах другого класса: полноэтажных резиденциях или пентхаусах верхних уровней. Судить по ним о доме в целом нельзя, как и по районной медиане о них.
Практически это значит вот что: если вы ищете обычную квартиру в D1, наши две позиции вам ориентиром не служат — спрашивайте предложения средних этажей отдельно.
Семь лотов на весь район — рынок предельно тонкий. Сравнивать объект будет почти не с чем, а покупателя придётся ждать дольше, чем в Марине или Business Bay.
При этом расположение у воды с видом на бухту и старый город — редкое сочетание: большая часть дубайской набережной либо застроена давно, либо намывная и молодая. Здесь берег исторический.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, медиана и цена метра по Culture Village).
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Enshaa. Архитектурный проект — Holfords Associates.
80. В доме 528 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2015 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 50 000 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Culture Village, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
