−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Pinnacle
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 5 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 12 октября 2026 г. 2 400 000 AED
- 23 октября 2026 г. 2 200 000 AED -8%
О доме
17-этажный жилой дом в районе Healthcare City Phase 2. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Паркинг
Паспорт проекта: Binghatti Pinnacle
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
На момент запуска продаж до передачи ключей оставалось несколько месяцев — редкий для рынка случай, когда котлован уже позади.
- Сдача
- фев 2026
- Резиденций
- 176
- Ритейл
- 2
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
Остатки от 2 200 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
4B + G + 16 жилых этажей + крыша
| 1 спальня | 48 шт. | 712–861 кв. футов | от 1 450 000 AED |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 96 шт. | 1050–1303 кв. футов | от 2 320 000 AED |
| 3 спальни | 32 шт. | 1490–1702 кв. футов | от 3 330 000 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30, позже 60/40 с первым взносом 20%
Отделка по material board застройщика: латунь, шпон, керамогранит, зеркало, мрамор, травертин, тонированное стекло, бежевый текстиль
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539365
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Pinnacle?
Цена лота NP4-539365 — 2 200 000 AED, это около $599 000. Площадь — 1 066 кв. футов (99 м²), цена за квадратный фут — 2 064 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 400 000 AED до 2 200 000 AED: минус 200 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 22 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 1 963 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 064 AED: на 5% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 440 000 AED; кредит 1 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 000–10 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (880 000 AED) и платёж около 6 800–7 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 88 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Pinnacle?
В доме 17 этажей и 176 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Pinnacle →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539365 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram