−17% Al Barsha 2
6 BR · вилла · 7 ванных
История цены
В продаже с 17 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 17 октября 2026 г. 35 000 000 AED
- 26 октября 2026 г. 29 000 000 AED -17%
Где находится
Район Al Barsha
Обжитой район у Mall of the Emirates: виллы, апартаменты и школы, метро под боком.
- долгосрочная аренда
- семьи
- метро
На что смотреть: Если покупаете виллу, проверьте юридический статус: в районе распространены незаконные перепланировки и сдача по комнатам, и разбираться с этим придётся новому владельцу.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-555235
Сколько стоит вилла с 6 спальнями в Al Barsha 2?
Цена лота NP4-555235 — 29 000 000 AED, это около $7 897 000. Площадь — 15 000 кв. футов (1 394 м²), цена за квадратный фут — 1 933 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 35 000 000 AED до 29 000 000 AED: минус 6 000 000 AED, или 17%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 17 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Barsha?
В районе Al Barsha в базе 8 лотов, цены начинаются от 640 000 AED. Медиана района — 1 469 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 933 AED: на 32% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Barsha →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 8 700 000 AED; кредит 20 300 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 104 400–118 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (11 600 000 AED) и платёж около 89 500–101 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 160 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 29 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 7.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-555235 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Barsha
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram