−3% Aria
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 12 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 13 октября 2026 г. 1 490 000 AED
- 26 октября 2026 г. 1 440 000 AED -3%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Town Square
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
- таунхаусы недорого
- семьи
- готовый район
На что смотреть: В типовой застройке при перепродаже вы конкурируете с десятками одинаковых домов, поэтому положение дома — окна на парк, а не на проезд — здесь важнее, чем кажется при покупке.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-555274
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Aria?
Цена лота NP4-555274 — 1 440 000 AED, это около $392 000. Площадь — 903 кв. фута (84 м²), цена за квадратный фут — 1 595 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 490 000 AED до 1 440 000 AED: минус 50 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 12 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Aria?
В базе сейчас 2 лота проекта Aria: от 1 400 000 AED до 1 440 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Town Square?
В районе Town Square в базе 6 лотов, цены начинаются от 1 190 000 AED. Медиана района — 1 595 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 595 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Town Square →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 57 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 560 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-555274 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Aria
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
36м Казино в Дубае: проект The Island от Wasl и влияние на недвижимость
Казино и игорная индустрия в ОАЭ: проект The Island от Wasl в Дубае, бренды Bellagio, MGM, Aria и влияние на рынок недвижимости.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Town Square
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram