−7% Nad Al Sheba Gardens 11
3 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 28 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 октября 2026 г. 6 628 960 AED
- 2 ноября 2026 г. 6 150 000 AED -7%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-583234
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 11?
Цена лота NP4-583234 — 6 150 000 AED, это около $1 675 000. Площадь — 1 959 кв. футов (182 м²), цена за квадратный фут — 3 139 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 6 628 960 AED до 6 150 000 AED: минус 478 960 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 16 лотов, цены начинаются от 2 180 000 AED. Медиана района — 2 307 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 139 AED: на 36% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 246 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583234 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram