Waha Living by Al Yakka

2 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 3 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

4 ноября 2026 г. 2 448 000 AED
12 ноября 2026 г. 2 240 000 AED -8%

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Al Satwa

Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.

максимальная центральность за минимум денег
ставка на редевелопмент
уличная среда старого города

На что смотреть: Не вся земля здесь во фрихолде, и права иностранного покупателя по конкретному объекту надо выяснять до задатка. А планы перестройки, ради которых район и рассматривают, обсуждаются много лет без твёрдых сроков: считайте сделку по сегодняшней аренде, а редевелопмент держите за возможность сверху.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-620376

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Waha Living by Al Yakka?

Цена лота NP4-620376 — 2 240 000 AED, это около $610 000. Площадь — 1 094 кв. фута (102 м²), цена за квадратный фут — 2 048 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 2 448 000 AED до 2 240 000 AED: минус 208 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 3 ноября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Al Satwa?

В районе Al Satwa в базе 8 лотов, цены начинаются от 870 000 AED. Медиана района — 2 408 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 048 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Al Satwa →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 448 000 AED; кредит 1 792 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 200–10 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (896 000 AED) и платёж около 6 900–7 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 89 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 240 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-620376 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.