Jebel Ali Village

Таунхаус · Jebel Ali Village

3 BR · таунхаус · 5 ванных

История цены

В продаже с 12 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

12 ноября 2026 г. 4 999 995 AED
13 ноября 2026 г. 4 499 995 AED -10%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Jebel Ali

Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.

аренда под занятость
низкий порог входа

На что смотреть: Роста стоимости здесь практически не бывает — район даёт денежный поток, а не прирост капитала. Смешивать эти две цели не получится, и это стоит решить до покупки.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623395

Сколько стоит таунхаус с 3 спальнями в районе Jebel Ali Village?

Цена лота NP4-623395 — 4 499 995 AED, это около $1 225 000. Площадь — 2 771 кв. фут (257 м²), цена за квадратный фут — 1 624 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 4 999 995 AED до 4 499 995 AED: минус 500 000 AED, или 10%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 12 ноября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Jebel Ali?

В районе Jebel Ali в базе 10 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 1 624 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 624 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Jebel Ali →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 900 000 AED; кредит 3 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 500–21 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 800 000 AED) и платёж около 13 900–15 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 180 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 499 995 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 5.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623395 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.